Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Den Hulst 88

7711GR Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Den Hulst 88 Nieuwleusen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale locatie in Nieuwleusen staat dit statige herenhuis dat direct indruk maakt met uitstraling, ruimte en afwerking. De ligging is ideaal: de A28 is binnen enkele minuten bereikbaar, vanwaar Zwolle gemakkelijk te bereiken is. Tegelijkertijd bevinden alle dorpsvoorzieningen zich op loopafstand. De bakker, slager, supermarkt en andere dagelijkse benodigdheden liggen letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de imposante hal met vide en hoge plafonds op, wat een gevoel van grandeur en openheid geeft. De sfeervolle woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een charmante erker, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel, wat zorgt voor een warm en uitnodigend karakter. De woonkeuken is luxe uitgevoerd in stijl van het huis en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een eigen, complete badkamer — ideaal voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede, ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De vrijstaande garage is een bijzonder veelzijdige ruimte. In spouw gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, veel daglicht en een grote vliering. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte of bed & breakfast. Ook buiten valt er veel te genieten. De fraai aangelegde tuin is ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating en verzorgde borders. Daarnaast zijn er een extra houten berging en een charmant kippenverblijf die de tuin een uniek karakter geven. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een centrale plek in Nieuwleusen. Perceeloppervlakte 1.575 m². Globale indeling Begane grond: Statige entree met imposante trapopgang, royale garderobe en meterkast; stijlvol gastentoilet; sfeervolle woonkamer met karakteristieke houtkachel; aansluitend een gezellige zithoek met ruim eetgedeelte; luxe woonkeuken met directe doorgang naar de praktische bijkeuken; slaapkamer I met elegante en-suite badkamer. Eerste verdieping: Ruime overloop; comfortabele slaapkamer II; complete badkamer II; lichte en ruime slaapkamer III; knusse slaapkamer IV. Vliering: Te bereiken met behulp van vlizotrap; bergzolder. Woonkeuken De woonkeuken straalt klasse uit en is ingericht met een stijlvolle, functionele opstelling. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, combioven, espressomachine en een wijnklimaatkast. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, wat zorgt voor zowel comfort als gebruiksgemak. Sanitair • Badkamer en-suite: Deze luxe badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel, een duoblok toilet en een ruime inloopdouche. De vloer- en wandbetegeling zijn zorgvuldig gekozen en sluiten naadloos aan bij de stijl van de rest van de woning. • Tweede badkamer: Voorzien van een douchebad, wastafel en een duoblok toilet. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige vloer- en wandafwerking, passend bij de algemene uitstraling van het huis. • Het toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een duoblok en een fontein. Garage: Een ruime garage van bijna 40 m², voorzien van bergzolder en opgedeeld in twee compartimenten. Op dit moment is de ruimte in gebruik als 'mancave', maar uiteraard kan deze ook gewoon gebruikt worden als garage, hobbyruimte en nog veel meer. Wat het geheel compleet maakt is het feit dat deze ruimte voorzien is van vloerverwarming. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte ‘Tuin’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of op Het Omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van C.V.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2020). • In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 345 Wp per paneel. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. • Houtkachel. Algemeen: • Bouwjaar 2003. • Woonoppervlakte ca. 204 m²; inhoud ca. 854 m³; overige inpandige ruimte ca. 2 m; externe bergruimte ca. 66 m². • Centrale ligging nabij Zwolle en dorpsvoorzieningen op loopafstand. • Royaal herenhuis met luxe afwerking en gelijkvloers wonen mogelijk. • Veelzijdige vrijstaande garage, ideaal voor werk of gastenverblijf. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen op stand op een geweldige locatie. Dit is uw kans. Kom kijken voor een goede indruk. Bel voor een bezichtigingsafspraak.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar: Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
1575 m²
Inhoud
854 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.