Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Heideslag 3

7711MJ Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Heideslag 3 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: je rijdt de straat in en voelt de dagelijkse drukte direct van je afglijden. Aan de Heideslag 3 in Nieuwleusen woon je op een plek die je met recht een verborgen parel kunt noemen. De woning ligt aan het uiterste einde van een doodlopende, autoluwe straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Met slechts één buurwoning direct naast je en verder niets dan rust, geniet je hier van een mate van privacy die nog maar zelden te vinden is. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk adembenemend. Je kijkt direct uit over het kabbelende water en de groene uitgestrektheid van het Zuiderpark. Het is een levend schilderij dat met de seizoenen meekleurt en ervoor zorgt dat de natuur hier altijd dichtbij is. Ondanks deze serene en bijna landelijke beleving woon je hier verre van afgelegen. In slechts vier minuten fiets je naar het hart van Nieuwleusen, waar alle winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning zelf stamt uit 1995 en biedt een solide en comfortabele basis voor jarenlang woonplezier. Op de begane grond bevindt zich een ruimte wat nu in gebruik is als kantoor maar ook kan dienen als slaapkamer. Verder is er een douche met wastafel - kortom levensloopbestendig wonen is mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer, waardoor het een ideaal gezinshuis is. Een grote troef is de vrijstaande garage met een kap. Deze vliering biedt een enorme hoeveelheid extra bergruimte, terwijl de handige, aangebouwde fietsenschuur ervoor zorgt dat de rest van de garage volledig vrij blijft voor een auto of een hobbyruimte. Wat dit object echter echt onderscheidt, is de buitenruimte. De achtertuin is met een afmeting van ongeveer 17 bij 11 meter opvallend royaal te noemen. Hier heb je alle ruimte voor een riant terras, een speelplek voor de kinderen of een prachtige siertuin waar je in alle stilte van de zon kunt genieten. Heideslag 3 is de perfecte match voor wie op zoek is naar de ultieme balans tussen de dynamiek van het dorp en de rust van het park. Perceeloppervlakte 629 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; woonkamer; dichte keuken; douche met wastafel, kantoor/slaapkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Vaillant 2009). • Glasvezelkabelaansluiting. • Vloerverwarming op de begane grond. • Waterontharder. Algemeen: • Bouwjaar 1995. • Woonoppervlakte ca. 140 m²; overig inpandig ca. 41 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² inhoud ca. 670 m³. • Complete gezinswoning met praktische indeling en veel bergruimte • Energielabel A. ‘Kortom, een vrijstaande woning op een fijne plek in Nieuwleusen. Plan snel een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
629 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.