Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Hoefblad 10

7711NE Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

Hoefblad 10 Nieuwleusen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET STENEN GARAGE EN GROTE TUIN MET OVERKAPPINGEN Op een fors perceel van maar liefst 338 m² staat deze keurige 2-onder-1 kap met garage. Met de prachtige diepe tuin op het oosten is het altijd prettig vertoeven in zon- of schaduw. De oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Vóór de woning bevindt zich een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Veel ruimte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. De N377 richting de A28 is ook vlot te bereiken vanuit dit deel van het dorp. BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Onder het overstek van het garage dak bereik je de entree in de zijgevel van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet en is er toegang tot de meterkast. He toilet is keurig betegeld en is voorzien van een wandcloset. Onder de open trapopgang is er ruimte voor de jassen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, door de deur met glaspanelen. Hierdoor wordt de lichtinval optimaal benut. De straatgerichte woonkamer biedt fraai zicht op het ervoor gelegen groen en speelveld. Er is een sfeervolle gashaard aangebracht, die als een ‘kolom’ doorloopt tot aan het plafond. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met schiereiland. Deze is strak uitgevoerd met greeploze laden en deuren en afgewerkt met een dik aanrechtblad. Erg praktisch in de vaste kast die in extra bergruimte voorziet. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van grote vloertegels, met daaronder vloerverwarming. Door de optimale vloerisolatie (Tonzon), is het extra comfortabel. Dit geldt overigens voor de gehele woning, goede isolatie en HR++ glas. Via de tussendeur, met eveneens glaspanelen, wordt de bijkeuken bereikt. Hier is een klein keukenblokje opgesteld en achter prachtige schuifdeuren is het witgoed verwerkt. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt en de ruimte is voorzien van kastruimte met schuifdeuren. Via twee enkele loopdeuren zijn van hieruit de oprit en de achtertuin te bereiken. Er is een spoelbak aanwezig, met warm en koud water. EERSTE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de verdieping bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval in de trapopgang en op de overloop. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en heeft een oppervlakte van maar liefst 20 m². Hier is ruim plaats voor een grote kledingkast. Een airco zorgt hier voor extra comfort om te koelen, maar ook te verwarmen. Deze slaapkamer is eventueel te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m². Van hieruit is er fraai zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met laden, een tweede wandcloset en inloopdouche met sunshower. TWEEDE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de voorzolder bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval. Boven het raam is de tweede airco-unit aangebracht. Heerlijk comfortabel! Vanaf de voorzolder is een kleine (slaap)kamer te bereiken. De grote slaapkamer beschikt over een dakkapel met kunststof draai/kiepramen. Onder de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd. TUIN De tuin ligt op het oosten. Door zijn lengte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te kiezen. De tuin is met zorg aangelegd en werkelijk een lust voor het oog. Een fraai lijnenspel van diverse materialen en verdelen de tuin in verschillende vakken. Er is een mooie afwisseling tussen groen en terras. Door de tuindeuren bereik je vanuit de eetkamer de aangrenzende overkapping. Met de ligging op het oosten kan je al vroeg in het seizoen de dubbele tuindeuren openen en van de ochtendzon genieten met een ontbijtje. In het verlengde van de garage is een houten berging geplaatst van zwarte rabatdelen. In het overstek van het dak zijn spots aangebracht. Achter in de tuin is over de volle breedte een overkapping geplaatst. Ook hier zorgen zwarte planken en robuuste houtkleurige balken voor een sfeervol plaatje. Er is ruim plaats voor een heerlijke lounge set en een grote eettafel. Genieten dus! Deze overkapping is L-vorming opgesteld, met aangrenzend een extra berging. Bron fotografie: In eigen beheer uitgevoerd Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.