Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Magnolialaan 15 E

7711LX Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.275

Fotogalerij

Magnolialaan 15 E Nieuwleusen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karaktervolle, levensloopbestendige woning met uitzicht op het park Aan het rustige, doorlopende deel van de Magnolialaan, met de tuin grenzend aan het prachtige Zuiderpark, staat deze vrijstaande woning met karakter en een opvallende architectuur. De woning heeft een unieke bouwstijl met lessenaarsdak, is goed onderhouden en combineert ruimte, comfort en privacy op een manier die direct als thuis voelt. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is dit bovendien een ideale levensloopbestendige woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Stap binnen en voel de ruimte De ruime entree met vide zorgt meteen voor licht en een gevoel van openheid. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een gezellige gashaard; een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht over de hoek van de Magnolialaan. Comfortabel wonen op de begane grond De lichte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Hier kun je in alle rust een heerlijke maaltijd bereiden met uitzicht op uw groene tuin. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt extra bergruimte en toegang tot de ruime, geïsoleerde garage. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met een separaat toilet en een en-suite badkamer voorzien van douche en een wastafelmeubel. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een extra kamer boven de garage; ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De lichte badkamer is netjes en voorzien van een doucheruimte, wastafel en toilet. Genieten van rust, groen en privacy De beschutte achtertuin is een oase van rust. Door de ligging aan het Zuiderpark geniet u van vrij rust, privacy en het geluid van vogels in plaats van verkeer. Onder de overkapping achter de woning zit u heerlijk beschut in de middag- en avondzon met een gezellig drankje. Een gewilde locatie in Nieuwleusen De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, horeca en scholen zijn allemaal op loop- of fietsafstand. En voor een ontspannen wandeling hoeft u alleen maar de tuin uit te lopen; het Zuiderpark ligt letterlijk aan uw voeten. Kenmerken: - Perceeloppervlakte: 387 m² - Woonoppervlakte: 189 m² + garage 22 m² - Kunststof kozijnen (behalve garage) - Energielabel B - Snelle aanvaarding mogelijk - Levensloopbestendig: slaap- en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping - Gelegen aan het Zuiderpark; volop privacy, rust en groen uitzicht Kortom: een heerlijk, comfortabel thuis op een prachtige plek in Nieuwleusen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning met plezier zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.