Direct naar de inhoud
Logo van Karssen Makelaars

Meeleweg 7

7711EH Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Schaafsma makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.089

Fotogalerij

Meeleweg 7 Nieuwleusen
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar wonen een droom wordt….. Gerenoveerde woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw! Aan de geliefde Meeleweg in Nieuwleusen staat een woonboerderij, die je hart sneller laat kloppen. Een plek waar natuur en moderne luxe elkaar omarmen, waar iedere dag voelt als een klein stukje vakantie. Hier kijk je uit over de landerijen, hoor je vogels zingen bij het ontwaken en adem je de rust in die alleen het buitenleven kan bieden. Tussen 2023 en 2024 is deze prachtige woonboerderij volledig vernieuwd, met oog voor detail én met respect voor de ziel van het huis. Achter de gevel schuilt een woning die volledig is voorbereid op de toekomst: gasloos, uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming, een warmtepomp en 30 zonnepanelen. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig wonen gaan hier hand in hand. De voormalige deel vormt nu het warme hart van de woning. Hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een zee van licht en een uitzicht dat je telkens weer betovert. Of je nu geniet van een winteravond bij de haard of een zomerse borrel in de tuin, dit huis ademt sfeer en gezelligheid. Met 6 slaapkamers en twee stijlvolle badkamers in de hoofdwoning, is er volop ruimte voor het hele gezin. Alles is met zorg en smaak afgewerkt – instapklaar en meteen een thuis! Het gastenverblijf – een verhaal op zich Op het erf staat een volledig verbouwd bijgebouw, dat een volwaardig gastenverblijf biedt. Ook hier dezelfde luxe en duurzaamheid: een warmtepomp en hoogwaardige afwerking. Ideaal als logeerplek, kantoorruimte, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Buitenleven zoals het bedoeld is De tuin rondom de boerderij is een oase van groen, liefdevol aangelegd inclusief een heerlijke moestuin. Hier vind je altijd een plekje in de zon of juist in de koelte van de schaduw. Speelmogelijkheden voor kinderen en genoeg ruimte voor huisdieren maken het plaatje compleet. En het achterliggende weiland biedt nog tal van mogelijkheden, voor bijvoorbeeld hobby-dieren! En dan dat uitzicht… Elke dag word je getrakteerd op het spel van de seizoenen over de landerijen. Het is een plek die uitnodigt om te genieten en tot rust te komen. Een plek om lief te hebben De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Nieuwleusen dus dichtbij alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. En toch volop in de natuur en met privacy. Ook de stad Zwolle ligt op korte afstand en is met de fiets, auto of bus snel te bereiken. Droom jij van een leven met rust, ruimte en romantiek, met alle comfort van nu? Dan wacht deze woonboerderij op jou. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met aparte technische ruimte en het toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee (slaap-)kamers, thans in gebruik als werkruimte en bergruimte. Vanuit daar ook toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-aansluitingen. De voormalige deel aan de achterzijde van de woning geeft ruimte tot de woonkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer is nog een aparte werkruimte te bereiken. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot de vier slaapkamers, alsmede twee badkamers met douchehoek en wastafel. Vanuit de overloop toegang tot het separate toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Entree. Hal met toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het bijgebouwd te bereiken; twee goede slaapkamers, de berging (met wasmachine-aansluiting), de badkamer met douche en wastafel en de sfeervolle woonkamer met open keuken en een trap naar de vide met de derde slaapkamer. Wat wil je verder nog weten? - aanvaarding in overleg; - volledig gerenoveerd, vernieuwde elektra, riolering, isolatie; - multifunctioneel bijgebouw; - gasloos, 30 zonnepanelen; - energielabel A (minimaal, exact label volgt zsm); - voorzien van een warmtepomp die kan verwarmen en kan koelen; - verwarming bijgebouw dmv elektrische radiatoren; - industriële betonvloeren in de woning en het bijgebouw; - op het perceel staat tevens een grote, stenen schuur - voorbereiding voor een laadpunt is aanwezig; - perceel 7.090 m2; - bestemming wonen.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
7090 m²
Inhoud
1059 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.