Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oosteinde 86

7711BZ Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 7.109

Fotogalerij

Oosteinde 86 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne, gasloos gebouwde woning uit 2015 biedt de ultieme combinatie van duurzaamheid, rust en ongekende ruimte. Gelegen op een perceel van ruim 4 hectare en bereikbaar via een eigen oprit van maar liefst 250 meter, geniet u hier van volledige privacy met weids uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is met oog op de toekomst ontworpen en biedt dankzij de hoogwaardige isolatie en installaties een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. De begane grond is sfeervol ingericht met een lichte woonkamer van circa 35 m², waar grote raampartijen en een houtkachel centraal staan. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, die fungeert als het hart van het huis. Bijzonder praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. De verdieping biedt met vijf royale slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een separaat toilet volop ruimte voor een groot gezin. Direct op het erf staat de indrukwekkende voormalige melkveestal van ruim 400 m². Dit robuuste bijgebouw is momenteel in gebruik als werkplaats en is voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. De enorme oppervlakte biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers, verzamelaars of hobbyisten die behoefte hebben aan een serieuze werk- of opslagruimte aan huis. Aanvullend beschikt het object over een functionele werktuigenberging met schuur en paardenboxen. In combinatie met de stalruimte van circa 100 m² en de omliggende weidegrond van meer dan 3,5 hectare, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. De aangebouwde overkapping bij de schuur biedt extra beschutting en opslagmogelijkheden voor materieel. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, diverse terrassen en volwassen beplanting. De uitgestrekte percelen aan zowel de voor- als achterzijde onderstrepen de vrijheid van het landelijk wonen. Of het nu gaat om agrarische hobby's, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de ruimte: dit object biedt een unieke veelzijdigheid op een toplocatie. Perceeloppervlakte 43.253 m². Globale indeling woning Begane grond: Ruime en uitnodigende entree met garderobe, meterkast en praktische berging; toilet; slaapkamer I; badkamer I; sfeervolle woonkamer met houtkachel; landelijke woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; separaat toilet; slaapkamer II; complete badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Vliering: Bereikbaar via een vlizotrap; royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een lucht/water warmtepomp van Nefit. • De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Houtkachel. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 211 m², overig inpandige ruimte ca. 6 m², inhoud woning ca. 778 m³, externe bergruimte ca. 642m². • Vrijstaand wonen met 4 hectare grond, lange oprit en volledige privacy in landelijke omgeving • Levensloopbestendige woning met zes slaapkamers, luxe badkamer en sfeervolle woonkeuken met houtkachel • Bijna 800 m² aan schuren en stallen, ideaal voor hobby, werk of dieren • Energielabel A+. ‘Kortom, een unieke kans voor wie royaal, vrij en veelzijdig wil wonen op een prachtige landelijke locatie. Voor een juiste indruk van de indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
43253 m²
Inhoud
778 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
642 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.