Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Oosterhulst 10

7711BG Nieuwleusen • Overijssel

Onder bod

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.533

Fotogalerij

Oosterhulst 10 Nieuwleusen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met charme, groen en uitzicht over de landerijen Aan de Oosterhulst 10 in Nieuwleusen ligt deze karaktervolle woning in het buitengebied, een plek waar sfeer, ruimte en het buitenleven samenkomen. Hier woont u midden in het groen, met een vrij uitzicht over de weilanden waar schapen en koeien rustig grazen, terwijl de voorzieningen van Nieuwleusen en Balkbrug verrassend dichtbij zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in de loop der jaren uitgebouwd en aangepast. Zo is in 1983 het voorhuis vergroot en is in 1996 een praktische bijkeuken gerealiseerd. Daarnaast is de woning deels verduurzaamd met onder andere gevelisolatie (2016) en HR-beglazing in het voorste deel van de woning. Een goede basis, met mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Binnen voelt het direct warm en huiselijk aan. De woonkamer met houten vloer en houtkachel is een sfeervolle plek waar u zich al snel thuis voelt. Het is een ruimte waar u in de winter heerlijk kunt genieten van de warmte van het vuur en in de zomer het uitzicht naar buiten blijft trekken. De eetkamer en keuken sluiten hier mooi op aan en vormen samen een gezellige leefruimte. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Vanuit de hal is een (slaap)kamer en een ruime slaapkamer te bereiken, evenals het toilet en de badkamer. Met deze voorzieningen allen op de begane grond, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Ook werken aan huis of een hobbyruimte behoort tot de opties. De bijkeuken is een fijne aanvulling, met ruimte voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2014), een uitstortgootsteen en extra bergruimte op de zolder. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een ruime opbergzolder met daglicht, een verdieping die naar wens verder ingericht kan worden. Buiten komt het geheel echt tot leven. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekjes om te genieten, of u nu de zon opzoekt of liever in de schaduw zit. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen, met ruimte voor een eigen groentetuin en prachtig volwassen groen, waaronder volle hortensia’s die in het seizoen voor kleur en sfeer zorgen. Het is een tuin waar u elk jaar opnieuw ziet groeien en bloeien u volop van kunt genieten. De aanwezige garage en de grote overkapping maken het geheel extra aantrekkelijk. Of u nu graag sleutelt aan auto’s, behoefte heeft aan een hobbyruimte of simpelweg extra opslag zoekt, hier is de ruimte en mogelijkheid om het naar eigen wens in te richten. Oosterhulst 10 is een woning met een vriendelijke uitstraling en een fijne sfeer, gelegen op een plek waar u elke dag opnieuw de sfeer en het buitenleven ervaart. Een huis met karakter, mogelijkheden en een tuin die uitnodigt om buiten te zijn, met alle voorzieningen toch dichtbij. Bijzonderheden; * Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen * Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond * Woning met karakter en mogelijkheden tot modernisering * Uitgebouwd voorhuis (1983) en bijkeuken (1996) * Deels voorzien van gevelisolatie (2016) en HR-beglazing * Verwarming middels cv-ketel (2014) en houtkachel * Ruime tuin rondom met veel privacy en volwassen groen * Garage en grote overkapping Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
948 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.