Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Oosterveen 18 A

7711BS Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Oosterveen 18 A Nieuwleusen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, mogelijkheden én levensloopbestendig comfort aan de rand van Nieuwleusen Aan de rustige Oosterveen in Nieuwleusen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, multifunctionele bijgebouwen en een onderhoudsarme tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 590 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 110 m². Gebouwd in 1990 en voorzien van energielabel C. Deze woning biedt een mooie combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor een brede doelgroep. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, op zoek bent naar een fijne gezinswoning of behoefte heeft aan ruimte voor werken aan huis of hobby’s: hier kan het allemaal. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Nieuwleusen. In de buurt wonen veel gezinnen en de omgeving kenmerkt zich door rust en ruimte. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand: een supermarkt ligt op loopafstand en het gezellige centrum van Nieuwleusen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Zwolle en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer voelt aangenaam ruim aan en beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een prettige verbinding met de tuin ontstaat. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de hal bereikt u tevens de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en een slaapkamer. De overloop biedt mogelijkheden voor het creëren van extra ruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier bijvoorbeeld eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gerealiseerd worden. Buitenruimte Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De vrijstaande garage beschikt over twee extra ruimtes aan de achterzijde, momenteel in gebruik als berging. Deze multifunctionele ruimtes lenen zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of tuinkamer. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een terras en enkele borders, waardoor u vooral kunt genieten van rust en privacy zonder veel onderhoudswerk. Bijzonderheden; Vrijstaande woning op ruim perceel van 590 m² Woonoppervlakte circa 110 m² Slaapkamer en badkamer op de begane grond Energielabel C Garage met multifunctionele extra ruimtes Rustige ligging aan de rand van Nieuwleusen Voorzieningen dichtbij gelegen In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Kortom: een woning met potentie, ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie. Een ideale kans voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én een woning zoekt die volledig naar eigen woonwensen is aan te passen.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR ketel (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.