Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oosterveen 63

7711BP Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.828

Fotogalerij

Oosterveen 63 Nieuwleusen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het groene landschap van Nieuwleusen staat deze karaktervolle rietgedekte boerderij: een unieke kans voor wie droomt van wonen met historie, ruimte en het echte buitenleven. Het voorhuis beschikt op de begane grond over diverse leefruimtes en op de verdieping twee slaapkamers en volop bergruimte. In het achterhuis bevindt zich de voormalige pinkenstal, een tastbare herinnering aan het agrarische verleden. Daarnaast biedt dit erf bijna 400 m² aan extra schuurruimte, verdeeld over meerdere bijgebouwen die voorheen dienst deden als stallen, opslag, werktuigenberging of garage. Een bijzonder element hierbij is het originele bakhuis, dat nog altijd aanwezig is op het erf en een charmant stuk historie toevoegt. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte voor hobby’s, werk aan huis, dieren of simpelweg veel opslag. De woning vraagt om een volledige renovatie, modernisering en verduurzaming, maar vormt juist daardoor het perfecte canvas om een droomhuis te realiseren op een schitterende plek. Rondom de boerderij geniet u van een sfeervol ingericht erf met sierbestrating, gazon, vele borders, een boomgaard en een prachtig uitzicht over het omliggende land. Een unieke kans voor wie het landelijke leven wil omarmen en tegelijkertijd zijn eigen woonvisie wil waarmaken. Hier schrijft u het volgende hoofdstuk van deze bijzondere plek. Perceeloppervlakte 6.453 m². Nieuwleusen Deze betoverende woonboerderij is gelegen aan een schilderachtige straat in Nieuwleusen met een aaneenrijging van karakteristieke boerderijen. Nieuwleusen biedt een scala aan voorzieningen voor comfortabel wonen. Het dorp heeft een gevarieerd winkelaanbod, scholen voor alle leeftijden, gezellige horecagelegenheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van grotere steden. Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; woonkamer; zitkamer; keuken; hal; bijkeuken met doorgang naar het achterhuis; toilet; slaapkamer I; badkamer; tussenhal met toegang naar de kelder en achteruitgang. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; multifunctionele ruimte I; multifunctionele ruimte II; riante zolderruimte. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 163 m²; overige inpandige ruimte ca. 276 m²; externe bergruimte ca. 399 m²; inhoud woning ca. 1.662 m³. • Authentieke boerderij met originele elementen zoals bakhuis en pinkenstal. • Ruim erf met bijna 400 m² aan bijgebouwen en volop mogelijkheden. ‘Kortom, een historische woonboerderij! Vraag een brochure en maak een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
6453 m²
Inhoud
1662 m³
Overige inpandige ruimte
276 m²
Externe bergruimte
399 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest
Warm water
Gasboiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.