Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Ruisvoorn 13

7711VX Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.817

Fotogalerij

Ruisvoorn 13 Nieuwleusen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning op een fijne locatie in Nieuwleusen? Dan is Ruisvoorn 13 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2018 is gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de achterzijde. Hier geniet je van veel privacy doordat er water achter de woning loopt. Vanuit de woonkamer zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In deze woning is altijd met veel liefde gewoond en dat zie je direct terug. Alles is keurig onderhouden en verzorgd, waardoor je hier vrijwel direct kunt beginnen met genieten. Daarnaast heeft de woning vloerverwarming op de begane grond wat zorgt voor comfort in de leefruimte beneden. Voor de kookliefhebber is de moderne keuken een fijne plek. De keuken beschikt onder andere over een stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel wilt zetten, hier heb je alles binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt de woning een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tweede verdieping die momenteel niet is meegerekend als woonoppervlakte. Met het plaatsen van een groter dakraam ontstaan hier extra mogelijkheden en kan het woonoppervlak zelfs toenemen tot circa 102 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte wil creëren. Begane grond: Via de entree bereik je de meterkast, het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de achtertuin via de openslaande deuren. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze ingericht als bergzolder met de technische installaties. Deze verdieping biedt echter volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een ideale ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over: - Energielabel A - 4 zonnepanelen - CV-installatie uit 2018 - 3-fase aansluiting in de meterkast Hierdoor is de woning klaar voor de toekomst. Buitenleven: De voortuin is praktisch aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt verrassend veel privacy dankzij de ligging aan het water. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voor fietsen en extra opslagruimte. De speelse indeling met bloembakken en groen zorgt voor een gezellige uitstraling en maakt het een fijne plek om buiten te genieten. Kort samengevat: Bouwjaar 2018 Gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden Woonoppervlakte circa 82 m² Perceeloppervlakte 138 m² Mogelijkheid om woonoppervlakte uit te breiden tot circa 102 m² Twee slaapkamers een derde is te realiseren Moderne keuken met stoomoven Vloerverwarming begane grond en badkamer Diepe tuin met veel privacy Gelegen aan water aan de achterzijde 4 zonnepanelen Energielabel A Benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.