Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westeinde 110

7711CP Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 4.488

Fotogalerij

Westeinde 110 Nieuwleusen
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het Westeinde in Nieuwleusen staat deze woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 5.612 m². Omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, fraaie zichtlijnen en diverse sfeervolle zitplekken geniet u hier van optimale rust, privacy en vrijheid. De boerderij combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een woonoppervlakte van circa 215 m², aangevuld met circa 100 m² aan bijgebouwen. Landelijk wonen met ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Nieuwleusen, scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is Zwolle binnen circa 15 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, natuur en bereikbaarheid. Het hart van de boerderij bevindt zich in het sfeervolle achterhuis. Hier vormen de landelijke keuken, het eetgedeelte en de woonkamer een prachtige leefruimte waarin de originele gebintconstructie direct in het oog springt. De combinatie van authentieke elementen, warme materialen en het royale woonoppervlak zorgt voor een unieke sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin en op koelere dagen zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Voor optimaal comfort is dit gedeelte voorzien van vloerverwarming. Naast de houtkachel is een knusse leeshoek gecreëerd; een heerlijke plek om tot rust te komen met een goed boek of een kop koffie. Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Eén van de kamers leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra kantoorruimte waar tevens de technische installaties zijn ondergebracht. Op het erf staat een royale schuur van ruim 60 m² met een praktische zolderverdieping en een natte ruimte voorzien van spoelblok. Een ideale plek voor hobbyisten, klussers, verzamelaars of natuurlijk als gezellige mancave. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging van bijna 30 m² met aangrenzende carport. De aanwezige hobbykas biedt volop mogelijkheden voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen. Op het perceel bevindt zich een royale schuur die uitstekende mogelijkheden biedt om te worden getransformeerd tot een comfortabele mantelzorgwoning. Dit biedt u de unieke kans om zorg dichtbij huis te organiseren met behoud van privacy voor alle partijen. Omdat er vanuit de overheid specifieke voorwaarden worden gesteld aan het gebruik, de omvang en de gezinssituatie, adviseren wij geïnteresseerden om de exacte mogelijkheden en vergunningvrije regels voor deze locatie vooraf zelf te onderzoeken bij de gemeente. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen bomen, fruitbomen, een ruim gazon en verschillende overkappingen creëren het gevoel van een eigen buitenparadijs. De zwemvijver vormt een prachtig middelpunt en nodigt uit tot ontspanning tijdens warme zomerdagen. Dit bijzondere perceel is met uiterste zorg getransformeerd tot een waar natuurparadijs, volledig goedgekeurd door de gemeente. Met een vakkundig aangelegde knip- en scheerhaag aan de wegzijde geniet u van optimale privacy, terwijl de tussenliggende struweelhaag en een fraai aangelegde poel zorgen voor een ongekende biodiversiteit. Een kant-en-klaar, ecologisch paradijs voor de echte natuurliefhebber die direct wil stappen in een volgroeid, groen buitenleven. Waar de zon ook staat, er is altijd wel een fijne plek te vinden om te genieten van de rust, het groen en de natuur om u heen. Perceeloppervlakte 5.612 m². Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toegang tot twee slaapkamers; hal met toiletruimte, badkamer, trapopgang en kastruimte; sfeervolle woonruimte met landelijke keuken, eetgedeelte en zithoek voorzien van houtkachel. De woonruimte kenmerkt zich door de authentieke gebintconstructie en biedt uitzicht op de tuin. Verdieping: Overloop met vide; kantoorruimte met technische installatie; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water via een Remeha c.v.-combiketel (2022) met een hybride warmtepomp (2023). • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 400 Wp per paneel. • De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1900. • Inhoud woning circa 786 m³; woonoppervlakte ca. 215 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²; externe bergruimte ca. 100 m². • Vrij gelegen met optimale privacy, zwemvijver en prachtig aangelegde tuin. • Landelijk wonen met Nieuwleusen en Zwolle op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een unieke plek voor liefhebbers van landelijk wonen met volop ruimte in en om het huis. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,34%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
5612 m²
Inhoud
786 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.