Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Zandspeur 16

7711HJ Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Zandspeur 16 Nieuwleusen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Zandspeur 16 in Nieuwleusen! In een fijne woonomgeving in Nieuwleusen staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning te koop, ideaal voor starters die op zoek zijn naar sfeer en comfort. De woning beschikt over een sfeervol kamer-en-suite leefgedeelte en een nieuwe erker, wat zorgt voor veel licht en een warme, huiselijke uitstraling. Door de jaren heen is de woning verduurzaamd en extra geïsoleerd. Zo is in 2024 een nieuwe CV-installatie geplaatst en liggen er momenteel 10 zonnepanelen op het dak (lease). De badkamer en keuken zijn uitgevoerd in 2007 en bieden een nette en functionele basis. Het royale perceel van 303 m² beschikt over een vrijstaande stenen berging, in spouw opgetrokken. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag of het uitoefenen van een hobby en is ingericht met een werkbank, wat het een praktische klus- of hobbyruimte maakt. Een ideale woning voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen in Nieuwleusen, in een prettige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik. Begane grond: De woning wordt betreden via een nieuwe voordeur, die toegang geeft tot de hal. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de eerste verdieping als de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De woonkamer is ruim en licht en dankt zijn prettige sfeer onder andere aan de aanwezige erker, die zorgt voor extra daglicht en een fijne leefruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, welke door middel van een schuifdeur kan worden afgesloten. De keuken dateert uit 2007 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke in de loop der jaren deels is vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de kelder als de praktische trappenkast, die onderling met elkaar verbonden zijn. In deze ruimte bevindt zich tevens de CV-opstelling, welke in 2024 is vernieuwd. Via een tweede hal, bereikbaar vanuit de keuken, is er een achteruitgang naar buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een badkamer, geplaatst in 2007, en is uitgevoerd met de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk prettig van formaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vliering, waarin een bed is gesitueerd. Dit zorgt voor een speelse en ruimtebesparende indeling en maakt deze kamer extra geschikt als kinder- of logeerkamer. Buitenleven: De achtertuin biedt veel ruimte en is royaal opgezet. De tuin is grotendeels ingericht met diverse terras­mogelijkheden, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De absolute eyecatcher is de in spouw gemetselde stenen berging, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. De berging is verdeeld in twee delen. In het ene gedeelte bevinden zich onder andere de droger en is er ruimte voor het stallen van fietsen. Het andere gedeelte is ingericht met een werkbank en biedt volop ruimte om te klussen of een hobby uit te oefenen. Daarnaast is er via een vaste trap toegang tot de verdieping boven de berging. Hier kan eenvoudig een leuke speelkamer worden gecreëerd en is er bovendien veel extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Woning is deels na geïsoleerd - Nieuwe erker aan de voorzijde - Nieuwe CV van 2024 - Grote stenen berging - Grotendeels dubbelglas - Een warme en huislijke sfeer - 10 zonnepanelen (lease) - Alle voorzieningen op loopafstand Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus VHR 20/26 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.