Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Zandspeur 54

7711HK Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 5.205

Fotogalerij

Zandspeur 54 Nieuwleusen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend gelegen, grenzend aan de Hulsterplas staat deze royale vrijstaande gezinswoning met volop leefruimte, privacy én uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis.” Deze royale vrijstaande woning ligt op een schitterende locatie in de kern van het dorp, in de nabijheid van winkels en vrijwel direct aan de geliefde Hulsterplassen. De combinatie van ruimte, comfort, privacy en de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren maakt dit een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort, lagere energielasten en een toekomstbestendig karakter. Rondom de woning ligt een royale, fraai aangelegde tuin met gazon, borders, meerdere terrassen en een houten berging. De achtertuin grenst vrijwel aan de Hulsterplas en biedt een heerlijk vrij gevoel, veel privacy en een prachtige groene woonomgeving. Met een perceel van maar liefst 1.233 m², een royale leefruimte en meerdere multifunctionele kamers is dit een woning waar een gezin alle ruimte krijgt om comfortabel te wonen én vanuit huis te werken. De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer met sfeervolle open haard en schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van twee volwaardige werkkamers: één op de begane grond en één op de verdieping boven de garage. Beide ruimtes zijn ideaal als thuiswerkplek of praktijk-/kantoorruimte, maar kunnen desgewenst ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Voor extra wooncomfort zijn de woonkamer, de werkkamer beneden, de werkkamer boven én de ouderslaapkamer voorzien van airconditioning. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd met 16 zonnepanelen (2022) en vernieuwde dakpannen (2021) wat mede heeft bijgedragen aan het gunstige energielabel A. Globale indeling: Begane grond: Ruime entree met garderobe en vide; meterkast; trapopgang; vaste kast; toilet; royale L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras; half open keuken met L-vormige inrichting en diverse inbouwapparatuur; provisiekelder; bijkeuken met wasmachineaansluiting; werkkamer/kantoor met terrasdeur; aangebouwde garage met elektrische kanteldeur( vanuit huis benaderbaar); carport. 1e Verdieping: Overloop; royale kamer boven de garage met dakterras en veel archief/bergruimte, uitstekend geschikt als werkkamer of slaapkamer; daarnaast nog vier slaapkamers; badkamer in lichte tinten voorzien van whirlpool met kleurentherapie, douchehoek, toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderberging. Buitenleven: Royale, fraai aangelegde tuin met overkapping en meerdere terrassen en borders. De tuin is royaal en biedt volop privacy en is gelegen aan de achterzijde van de woning aan de rand van de Hulsterplas. Achterin de tuin is een houten berging met openslaande deuren aanwezig en terras waar u heerlijk in de schaduw van de bomen kunt zitten. Algemeen: * Comfortabele en ruime gezinswoning met volop mogelijkheden voor thuiswerken * Energielabel A: energiezuinig en toekomstbestendig wonen. * Unieke ligging nabij de Hulsterplassen met veel privacy en groen rondom. * Royale tuin met meerdere terrassen en vrij gevoel aan de achterzijde. * Twee multifunctionele werk-/slaapkamers. * Airconditioning aanwezig in woonkamer, beide werkkamers en ouderslaapkamer. * 16 zonnepanelen geplaatst in 2022. Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele woning op een unieke locatie waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft — Met alles wat wij in huis hebben.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
1233 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
625 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ECO TEC (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.