Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Schoolstraat 19

2965BB Nieuwpoort • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.239

Fotogalerij

Schoolstraat 19 Nieuwpoort
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde hoekwoning met royale dakopbouw, 4 slaapkamers, luxe keuken en vrij uitzicht over het polderlandschap Welkom aan deze verrassend ruime hoekwoning aan de rand van Nieuwpoort! Deze uitgebouwde woning met royale dakopbouw ligt op een bijzondere locatie met prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. Een heerlijke plek waar je dagelijks geniet van rust, ruimte en een vrij gevoel. De woning beschikt onder meer over een moderne keuken, vier slaapkamers, 5 zonnepanelen, deels kunststof kozijnen met HR++ glas en een onderhoudsvriendelijke tuin met sfeervolle veranda. Dankzij de uitbouw én de recente dakopbouw is er opvallend veel leefruimte ontstaan. Binnen tref je een royale woonkamer met veel lichtinval en een fijne indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met uitzicht op het groen, terwijl er juist een gezellige eethoek is gecreëerd in de uitbouw. Hier zorgt de pelletkachel voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De ruimte voelt licht en open aan en is strak afgewerkt met een nette laminaatvloer. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een moderne landelijke stijl met een hardsteenlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast praktische extra ruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer. De voormalige derde slaapkamer is verbouwd naar badkamer, waardoor een comfortabele badkamer is ontstaan met onder andere een ligbad, douchehoek en vaste kastruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte gerealiseerd in de voormalige badkamer aan de voorzijde. De tweede verdieping is in 2024 fors vergroot door de royale dakopbouw. Hierdoor zijn twee volwaardige extra slaapkamers ontstaan, beide voorzien van een grote dakkapel, airconditioning en veel lichtinval. Ook de ruime overloop biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werkplek en er is veel extra kastruimte. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy dankzij de hoekligging naast de weilanden. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de avondzon en het vrije uitzicht over het naastgelegen weiland. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen berging en meerdere achterom mogelijkheden. Er is parkeergelegenheid voor én achter de woning. Een aantrekkelijke woning met verrassend veel ruimte, een nette afwerking én een buitengewone ligging aan de rand van Nieuwpoort. Een mooie kans voor gezinnen of iedereen die comfortabel en vrij wil wonen dichtbij de voorzieningen van het dorp. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze fijne woning graag zien! BEGANE GROND Entree/hal • Binnenkomst via de hal met meterkast en trapopgang • Bergkast onder de trap • Toegang tot de toiletruimte Toilet • Net afgewerkte toiletruimte • Geheel betegeld en voorzien van vrijhangend toilet Woonkamer – circa 44,8 m² (inclusief open keuken) • Zeer royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval • Strak afgewerkt met laminaatvloer • Gezellige eethoek met pelletkachel in de uitbouw • Comfortabele zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht • Voorzien van airconditioning Keuken • Luxe hoekopstelling in moderne landelijke stijl met hardsteenlook werkblad • Rijk uitgerust met: 5 pits-inductiekookplaat, afzuigschouw, magnetron (2016) , combi-oven (2026), grote koelkast (2023), grote vrieskast (2016) en vaatwasser (2023) • Veel kastruimte en directe toegang tot de achtertuin 1E VERDIEPING Overloop • Toegang tot twee slaapkamers en de badkamer • Wasruimte in voormalige badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping Slaapkamer 1 – circa 7,4 m² • Slaapkamer aan de voorzijde van de woning • Prettige lichtinval en vrij uitzicht over het polderlandschap • Geschikt als kinder-, werk- of kastenkamer Slaapkamer 2 – circa 11,6 m² • Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde • Voorzien van airconditioning • Royale dubbele vaste kastruimte Badkamer – circa 5,9 m² • Ruime badkamer met complete inrichting afgewerkt in neutrale kleurstelling (2010) • Voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en handdoekradiator • Mechanische ventilatie en praktische vaste kastruimte aanwezig 2E VERDIEPING Overloop • Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers • Cv-opstelling (Nefit, bouwjaar 2016) • Bergruimte achter de knieschotten Slaapkamer 3 – circa 10,4 m² • Mooie slaapkamer aan de voorzijde • Voorzien van airconditioning, laminaatvloer en dakkapel Slaapkamer 4 – circa 10,5 m² • Mooie slaapkamer aan de achterzijde • Vrijwel identiek aan slaapkamer 3 • Voorzien van airconditioning, laminaatvloer en dakkapel TUIN • Heerlijke achtertuin op het zuid-westen met voldoende ruimte voor terras en speelplek • Dankzij de hoekligging extra zijruimte en privacy • Uniek plek met fraai vrij uitzicht over het polderlandschap • Voorzien van buitenkraan en groot uitvalscherm bij het gezellige terras • Sfeervolle veranda, een heerlijke plek om te genieten van de avondzon BERGING • Vrijstaande stenen berging van circa 9.6 m² • Voorzien van elektra ALGEMEEN • De woning is gebouwd omstreeks 1965 • Royale dakopbouw gerealiseerd in 2024 • Dakopbouw en aanbouw bij de keuken (2018) volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Uitbouw keuken is afgewerkt met onderhoudsvriendelijk Keralit • Begane grondvloer is deels beton, deels hout. 1e Verdiepingsvloer beton, 2e verdiepingsvloer hout. • Voorzien van 5 zonnepanelen (uit 2023, 390 Wp per stuk, aanwezig op dak van berging en veranda) • Voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Deels HR ++ glas. • Verwarming via cv-ketel en pelletkachel (Nordic Fire, uit 2025) en warm water via cv-ketel (Nefit, uit 2016) • Energielabel C • Openbaar parkeren direct nabij de woning • Rustige woonomgeving met winkels, scholen en voorzieningen in de buurt • Gelegen op een bijzonder fraaie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde; een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en landelijke sfeer • Oplevering in overleg, voorkeur december 2026

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2965

Google Maps

Nieuwpoort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwpoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwpoort. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwpoort
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwpoort
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwpoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwpoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Nieuwpoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.