Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Bij de Vloedgraaf 1

6118CV Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Bij de Vloedgraaf 1 Nieuwstadt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met zwembad in Nieuwstadt Algemene informatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Bij de Vloedgraaf 1 in Nieuwstadt en is gebouwd in 1986. Nieuwstadt is een dorp met een bloeiend verenigingsleven met een harmonie, een sportpark met sporthal, en een gezellig centrum met een supermarkt, bakker, slager en postkantoor. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (3 km) en Sittard (7 km). Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1986. Deze is uitgevoerd met gemetselde spouwmuren die tijdens de bouw zijn geïsoleerd. Het zadeldak is belegd met dakpannen en is ook tijdens de bouw geïsoleerd. De woning beschikt over ca. 135 m² woonoppervlakte. De kozijnen op de begane grond zijn gemaakt van hardhout en bezet met dubbel glas. In 2021 zijn op de slaapkamers alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2022 is het kozijn in de badkamer vervangen door een kunststof kozijn met HR++ glas van Velux. In 2021 zijn er op het dak 16 zonnepanelen geplaatst door de firma Zonneplan met ieder een vermogen van 370 Wp. De Remeha Avanta cv-ketel is geïnstalleerd in 2023 en is tevens ook in eigendom. De woning heeft drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. De vloeren zijn hier gemaakt van beton, met uitzondering van de woonkamer en de zolder, deze hebben een houten balklaag als vloer. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, de hal geeft toegang aan de half betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, fonteintje en elektrische vloerverwarming, de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een prettige open ruimte met een stijlvolle visgraat vloer waarin ook de open keuken doorloopt. De openslaande deuren geven direct tuincontact vanuit de zithoek. De open keuken is in 2024 geheel nieuw geplaatst en heeft een modern-landelijke uitstraling. In de keuken bevinden zich een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een stoomoven en een koelkast. Daarnaast is er in de woonkamer een airco van 6,5 kW geplaatst in 2023 die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de keuken zijn zowel de tuin, de oprit en de berging/bijkeuken bereikbaar. Laatstgenoemde is de standplaats van de Remeha Avanta cv-ketel en hier bevinden ook de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping Door middel van de opgaande trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping bestaat uit vier ruime slaapkamers, een badkamer en een losse toiletruimte. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken. Deze zijn respectievelijk ca. 13 m², 12 m², 11 m² en 9 m² groot. In de master bedroom is net als op de begane grond in 2023 een airco geplaatst, deze heeft een vermogen van 3,4 kW. De badkamer is in zijn geheel vervangen in 2023, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en elektrische vloerverwarming. Het toilet op de eerste verdieping is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. Zolder Door middel van een vlizotrap vanuit de hal op de eerste verdieping is de zolder te bereiken. Dit is een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning aan de Bij de Vloedgraaf 1 staat op een perceel van 385 m² en beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en heeft een mooie oprit waar gemakkelijk drie auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en keurig onderhouden. Het beschikt over veel privacy door de hoge hagen, een beklinkerd terras, gazon en heeft een ingebouwd zwembad met afdekzeil. Alle installaties van het zwembad zijn gemakkelijk te bereiken en staan in het tuinhuis. Een poort aan de zijgevel zorgt voor de achterom, deze poort is breed genoeg om met een auto of aanhanger achterom te komen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Vier slaapkamers - 16 zonnepanelen - Volledig gemoderniseerd - Twee airco’s - Zwembad in de tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 895 0-15: 440 15-25: 315 25-45: 720 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.