Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Delweide 32

6118AH Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.551

Fotogalerij

Delweide 32 Nieuwstadt
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, duurzame en instapklare twee-onder-een-kapwoning met 147 m² woonoppervlakte Algemene informatie Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A uit 1969 is gelegen in een rustige woonwijk in Nieuwstadt en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. De woning is in 2019-2020 volledig gemoderniseerd. Zo zijn zowel de voor- en achtertuin als de woonkamer, keuken, eetkamer, badkamer, toilet en slaapkamers geheel vernieuwd. Dankzij de aanbouw, praktische bijkeuken en het kantoor op de begane grond beschikt de woning over een royale indeling. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor werken aan huis, het uitoefenen van hobby’s én levensloopbestendig wonen. Nieuwstadt is een levendig dorp met een actief verenigingsleven, basisschool, kinderopvang en diverse winkels. Er zijn een harmonie, een sportpark met sporthal en een gezellig centrum met onder meer een supermarkt, bakker en slager. De ligging is bovendien zeer gunstig: via de nabijgelegen A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo uitstekend bereikbaar. Ook de treinstations van Susteren (3 km) en Sittard (7 km) liggen op korte afstand. Kortom, deze woning combineert modern wooncomfort met veel ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1969, is traditioneel opgetrokken in metselwerk en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. De gevels zijn nageïsoleerd met HR+++ Premium Neopixels spouwmuurisolatie en het dak is van binnenuit geïsoleerd met Icynene H2fOam. De vloer is via de kruipruimte voorzien van H2fOam Lite isolatieschuim. Het zadeldak is belegd met dakpannen en voorzien van 15 zonnepanelen (elk 400 Wp), geplaatst in 2023. In 2004 is aan de achtergevel een aanbouw gerealiseerd. Deze is uitgevoerd met een stampbetonvloer van 15 cm en drukvaste vloerisolatie (RC 3). Het platte dak is eveneens geïsoleerd (RC 3) en afgewerkt met tweelaags bitumen dakbedekking. In 2019/2020 is de woning volledig gestript en opnieuw ingericht. Hierbij zijn onder meer de voor- en achtertuin, woonkamer, keuken, eetkamer, hal, toilet, badkamer en slaapkamers vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn voorzien van dubbele beglazing en HR++. Voor de verwarming en het warm water beschikt de woning over een Nefit HR-combiketel (2018, eigendom). Daarnaast zijn er twee airco-units geplaatst die zowel koelen als verwarmen. Begane grond De ontvangsthal is voorzien van een moderne beige tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De royale woonkamer met vloerverwarming heeft twee aangename zitruimtes dankzij het vele daglicht dat binnenkomt via de grote raampartijen. Wanden en plafonds zijn volledig gestuct, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met sfeervolle spotverlichting, airco en een moderne open keuken. De keuken is hoogwaardig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composieten werkblad. Vanuit de eetkamer geven de schuifpuien toegang tot het terras en de tuin, waardoor er een prettig tuincontact is. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, pantryblok en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit hier zijn zowel de tuin en de oprit als de kantoorruimte bereikbaar. Deze flexibele kamer biedt mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een mooie houten trap. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele tapijtvloer. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met rolluiken. In de hoofdslaapkamer is bovendien een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De neutrale kleurstelling en strakke afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling. Zolder De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en dient als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Nefit CV-ketel HR CW5 (2018, eigendom). Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 338 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten. De tuin is in 2020 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe erfafscheidingen, een houten tuinhuis en een stijlvolle overkapping. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een moderne veranda, voorzien van inbouwspotverlichting en een lichtkoepel. Een ideale plek voor een grote eettafel of loungehoek. Verder bestaat de tuin uit een gazon, een royaal tuinhuis met berging en een sfeervolle overdekte zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 147 m² - 15 zonnepanelen - 2 airco's - vloerverwarming - Moderne keuken en badkamer - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Uitstekend onderhouden en strak afgewerkte woning - Volledig geïsoleerd met energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.