Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Gelders Overkwartier 2

6118EH Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.027

Fotogalerij

Gelders Overkwartier 2 Nieuwstadt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage'' Algemene informatie In een rustige woonwijk in Nieuwstadt, aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De ligging is prettig: een fijne combinatie van rust, privacy en een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, het sportpark en diverse wandel- en natuurgebieden, terwijl het sfeervolle dorpscentrum aan de Markt met onder andere een supermarkt, slager en enkele lokale voorzieningen eveneens dichtbij is. Nieuwstadt staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Ook het uitgebreide Duitse winkelcentrum op slechts enkele kilometers afstand is een geliefde bestemming voor dagelijkse boodschappen of een groter winkelaanbod. De combinatie van een rustige woonstraat, een verzorgde woonomgeving en de nabijheid van vele voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bouw De woning is gebouwd in 1985 en betreft een degelijk geconstrueerde twee-onder-een-kapwoning met een traditioneel zadeldak, gedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatie. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing, waarbij aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken zijn aangebracht. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en zowel de begane grondvloer als de spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning beschikt over een gehuurde Remeha Calenta CV-ketel. Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een overdekte carport met aansluitend de garage. Via de voordeur is de hal, waar het toilet met fonteintje en een raam is gesitueerd bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met gas-, water- en elektrameters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een lichte en prettige leefruimte, afgewerkt met een tegelvloer en grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je door de rustige ligging van de straat geniet van een rustig uitzicht. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast die tevens toegang biedt tot de kruipruimte. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de eethoek, waar de aluminium schuifpui direct toegang geeft tot de veranda. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van lichte fronten en een praktisch werkblad. De keuken is uitgerust met een Siemens vaatwasser, keramische kookplaat, oven en een koelkast met vriesvak. Dankzij de loopdeur naar buiten is deze ruimte direct verbonden met het terras. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De twee slaapkamers aan de zijgevel zijn voorzien van pvc-vloeren, terwijl de overloop en de kleinste slaapkamer zijn afgewerkt met tapijt. De badkamer is geheel betegeld en functioneel ingericht met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een staand toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede etage Via de vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden en kan, dankzij de praktische indeling en goede stahoogte in het midden, uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de gehuurde Remeha Calenta CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin en perceel De achtertuin is gesitueerd op het westen en geniet daarom van de middag- en avondzon. Het perceel van 185 m² is verzorgd aangelegd met een overdekt terras direct aan de woning. Vanaf hier kijk je uit op het gazon dat wordt omzoomd door groene hagen en borders, wat de tuin een rustige en besloten sfeer geeft. Vanuit de tuin en de oprit is de garage bereikbaar. De garage van 2,76 m x 6,64 m is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en extra bergruimte dankzij de aanwezige vliering. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Zeer rustig gelegen - Vaste trap naar royale zolder - 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor 4 - Tuin met veranda en terras - Ruime garage met elektrische sectionaalpoort - Centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 895 0-15: 440 15-25: 315 25-45: 720 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.