Direct naar de inhoud
Logo van Kempen Oberdorf

Gouverneur Houbenstraat 51

6118CL Nieuwstadt • Limburg

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 2.191

Fotogalerij

Gouverneur Houbenstraat 51 Nieuwstadt
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met verwarmd binnenzwembad in Nieuwstadt! Aan de rustige en geliefde Gouverneur Houbenstraat in Nieuwstadt ligt deze indrukwekkende ruime vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 1.055 m². Een unieke combinatie van luxe, ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dankzij de royale leefruimtes, het verwarmde binnenzwembad, meerdere badkamers, een kleedkamer en-suite en de multifunctionele indeling is deze woning perfect geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis. Algemeen • Bouwjaar 2006 • Modern afgewerkt vrijstaand huis met een verwarmd inpandig zwembad • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Energielabel A • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • Totale woonoppervlakte ca. 445 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 1055 m2 • Inhoud ca. 2165 m3 • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas • Deze woning beschikt deels over electrisch bedienbare rolluiken, deels over vliegenhorren en markiezen • Deze woning beschikt over 20 zonnepanelen (electra) en 5 warm water panelen • Deze woning beschikt over mechanische ventilatie en het zwembadgedeelte beschikt over een heteluchtverwarmingssysteem met ontvochtiging • Verwarming via cv-ketel (2015) OF pelletketel van februari 2026, warm water via zonnecollectoren en/of cv-ketel/pelletketel, alles geheel in eigendom • Deze woning beschikt bijna geheel (m.u.v. de slaapkamers) over vloerverwarming Ligging • Gelegen nabij natuurgebied de Vloedgraaf, met scholen, sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand • A2 en Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar Indeling Kelder • Zwembadruimte met relaxruimte grenzend aan de tuin (middels schuifpui bereikbaar) met verwarmd zwembad v.v. electrisch roldek • Saunaruimte (infrarood)(voorheen slaapkamer) met toegang tot een toilet met zwevend closet en een doucheruimte • Technische ruimte met o.a. heteluchtverwarmingssysteem, spoelbak, buffervat boiler, cv-ketel, pelletketel, omvormers, zwembadinstallatie (computergestuurd), pompen vloerverwarming etc. Begane grond • Royale hal met vide, een tegelvloer, inbouwdoorkijkkasten, toilet met zwevend closet, losse vaste wastafel en meterkast (19 groepen, 4 aardlekschakelaars) • Zeer ruime keuken met een moderne keukeninstallatie met kookeiland v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, oven en warmhoudlade • Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met de witgoedaansluiting, inbouwkasten en deur naar de oprit • Ruime woonkamer met een tegelvloer, een erker, een gashaard en een schuifpui. Deze woonkamer biedt veel lichtinval en een speelse doorkijk naar het zwembad. • Mooie lichte serre met laminaatvloer, schuifpuien naar de tuin en de toegang tot het souterrain 1e verdieping • Moderne trap naar de verdieping • Vanaf de overloop met vide is er toegang tot 3 slaapkamers en één van de badkamers • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer en alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten onder de schuine wanden • De grootste slaapkamer biedt toegang tot een ruime dressing en een eigen slaapkamer • Complete badkamer bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer met ligbad, inloopdouche, een zwevend closet, een bidet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming en een waskoker naar de bijkeuken. • 2e badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming. 2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap via de dressing • Ruime bergzolder Tuin • De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een goede zonligging op het westen • De tuin beschikt over diverse terrassen, een kunstgrasgazon en een zij-ingang • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage met naastgelegen berging Garage/berging • Ruime dubbele garage met een electrische sectionaalpoort en een grote voorgelegen (deels afgesloten) oprit • Naast de garage gelegen berging met tegelvloer en voorgelegen overkapping KORTOM: een instapklare villa voor wie op zoek is naar luxe wonen op topniveau Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
445 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
2165 m³
Overige inpandige ruimte
73 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit HR (pellet gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.