Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Hoordstraat 19

6118CH Nieuwstadt • Limburg

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 3.766

Fotogalerij

Hoordstraat 19 Nieuwstadt
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, energiezuinige, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met luxe aanbouw, royale carport en hoogwaardige afwerking in Nieuwstadt. Algemene informatie Aan de Hoordstraat 19 in Nieuwstadt ligt deze instapklare vrijstaande woning, waar modern wooncomfort, luxe afwerking en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1959 en is vanaf 2018 vrijwel volledig gerenoveerd en uitgebouwd tot een eigentijdse gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau en uitstekende energetische voorzieningen. De royale aanbouw met grote raampartijen en een grote lichtstraat zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geeft de woning een bijzonder ruimtelijk karakter. Verder beschikt de woning over een luxe leefkeuken, praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en sfeervolle overdekte zithoeken. Op eigen terrein bevinden zich daarnaast een royale carport en de mogelijkheid tot parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. Nieuwstadt is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Echt-Susteren en staat bekend om haar rustige woonomgeving, groene karakter en centrale ligging. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand. De ligging nabij Sittard, Susteren en de Duitse grens, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven en Roermond, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Bouw Deze stijlvolle vrijstaande woning heeft in 2018 een uiterst hoogwaardige totaalrenovatie en verduurzaming ondergaan. Tijdens deze ingrijpende modernisering is de woning nagenoeg volledig vernieuwd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen en moderne installaties. Het resultaat is een eigentijdse woning met een strak architectonisch karakter, uitstekend wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. Het hoofddak is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd met Unidek dakisolatie. De aanbouw beschikt over een plat dak met hoogwaardige PIR-isolatie. Daarnaast zijn de gevels van de hoofdwoning van buiten geïsoleerd met circa 20 cm EPS-isolatie en is ook de aanbouw in de spouw geïsoleerd met PIR-isolatie. De vloeren zijn eveneens in 2018 vernieuwd en voorzien van circa 20 cm EPS-isolatie. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing en over een houten lichtstraat met HR ++ beglazing. De strakke gevelafwerking in combinatie met de moderne carport, donkere accenten en grote raampartijen geven de woning een eigentijdse en luxe uitstraling. Ook installatietechnisch is de woning volledig vernieuwd. Zo is in 2018 de volledige elektrische installatie vernieuwd inclusief 3-fase aansluiting. Verder beschikt de woning over een Nefit cv-installatie, een Zehnder warmte terugwin (WTW) installatie, airconditioning en voorbereiding voor een laadpaal. In 2022 zijn bovendien 12 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst, wat in combinatie met de uitstekende isolatie resulteert in een gunstig energielabel A+. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming middels warm water in de woonkamer, keuken en toiletruimte. Aanvullend beschikt de woning over radiatoren en een elektrisch rolluik op de zolderverdieping. De luxe leefkeuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Kelder De praktische provisiekelder heeft een stahoogte van circa 1,90 meter en biedt voldoende ruimte voor opslag. Tevens bevinden zich hier de verdelers van de vloerverwarming, de gasmeter en de watermeter. Begane grond Via de strak afgewerkte entree met tegelvloer zijn de meterkast, trapopgang, toiletruimte, kelder en woonkamer bereikbaar. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale doorzonwoonkamer met aanbouw ademt direct luxe, rust en hoogwaardige afwerking. De leefruimte kenmerkt zich door de speelse open indeling, de grote raampartijen en de uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zorgen de kamerhoge kozijnen tot aan de vloer voor een prachtig ruimtelijk effect en een stijlvolle verbinding met buiten. De woonkamer en keuken is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-visgraatvloer in lichte houttint, gecombineerd met strak gestucte wanden, subtiele inbouwspots en moderne binnendeuren. De afwerking is tot in detail doorgevoerd en zorgt voor een bijzonder exclusieve uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en vormt samen met de leefkeuken één harmonieus geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met royale lichtstraat en grote schuifpuien richting het terras. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met een overvloed aan lichtinval en optimaal tuincontact. De luxe leefkeuken met kookeiland vormt zonder twijfel het absolute middelpunt van de woning. De keuken is uitgevoerd in een strak en minimalistisch design met matzwarte fronten, een stijlvol composiet werkblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-magnetron, XXL koelkast, vaatwasser, diepvries, Bora recirculatiesysteem en Quooker. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoel- en kookfunctie biedt daarnaast volop werk- en zitruimte. Vanuit de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is volledig gestuct afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, pantryblok, witgoedaansluitingen en verwarming. Tevens beschikt de bijkeuken over een directe toegang vanuit de oprit en naar het terras. Hier bestaat de mogelijkheid om de ruimte te transformeren tot een volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer. Eerste verdieping De overloop met zachte vloerbedekking, spotverlichting en een karakteristieke getoogde doorgang geeft toegang tot twee slaapkamers, kantoorruimte en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zachte vloerbedekking, strak gestucte wandafwerking en een verzorgde uitstraling. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, ingebouwde spotverlichting. Daarnaast is er een separate kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of hobbyruimte. De luxe badkamer is bijzonder ruim van opzet en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met modern meubel en een zwevend toilet. De combinatie van donkere vloertegels en strak gestucte wanden zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Dankzij de twee ramen profiteert de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, infraroodverwarming, radiator, spotverlichting en fraaie houten vensterbanken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is praktisch ingedeeld in twee separate ruimtes en afgewerkt met een zachte vloerbedekking, strak afgewerkte wanden en zichtbare balkconstructies. De voorste ruimte is ingericht als technische ruimte en bergruimte en beschikt over de cv-installatie, WTW-unit en praktische opslagmogelijkheden onder de schuine dakdelen. De achterste ruimte is momenteel in gebruik als combinatie van derde slaapkamer en kantoorruimte. Dankzij de dakkapel profiteert deze kamer van prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de ruimte voorzien van spotverlichting en een elektrisch rolluik. Tuin en perceel De fraai aangelegde achtertuin is oostelijk georiënteerd en gelegen op een perceel van 580 m². De tuin is met veel zorg en oog voor detail ingericht en beschikt over een royaal gazon, stijlvolle borders en meerdere terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw gevonden kan worden. Direct aan de woning bevindt zich een royale overdekte en verwarmde terrasoverkapping met grote schuifpuien, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle, eveneens verwarmde loungehoek onder een moderne overkapping op betonpoeren. Aansluitend ligt een praktische afgewerkte tuinberging/container met dakisolatie, voorzien van de omvormer van de zonnepanelen en een separate verdeler voor de buitenverlichting en stroomvoorzieningen. De volledig omsloten tuin biedt veel privacy en beschikt over een brede openslaande achterpoort, waardoor de mogelijkheid bestaat om achterom door te rijden. Daarnaast zorgen de royale carport en brede oprit voor ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning volledig gerenoveerd in 2018 • Energielabel A+ aantoonbaar zeer laag verbruik • Bouwjaar 1959 • Luxe aanbouw met royale lichtstraat • Hoogwaardige zwarte leefkeuken met kookeiland met Miele inbouwapparatuur • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en toilet • Voorzien van HR+++ triple beglazing • Dak-, vloer- en gevelisolatie • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 • 12 zonnepanelen van 400 Wp (2022) • WTW-installatie (2018) • Vernieuwde elektra inclusief 3-fase aansluiting • Voorbereiding laadpaal aanwezig • Airconditioning in hoofdslaapkamer • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche • Tweede verdieping bereikbaar middels vaste trap • Riante bijkeuken en carport • Twee verwarmde terrasoverkappingen • Fraai aangelegde tuin met berging en overdekte loungehoek INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.