Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kruisweide 19

6118AP Nieuwstadt • Limburg

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.288

Fotogalerij

Kruisweide 19 Nieuwstadt
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een ruim perceel met optimaal tuincontact en veel privacy Algemene informatie In een rustige en prettige woonomgeving in Nieuwstadt ligt deze goed onderhouden woning aan de Kruisweide 19. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een praktische indeling en een fijne leefomgeving, waardoor het een comfortabele plek is voor zowel gezinnen als stellen. Wat deze woning bijzonder maakt, is het royale perceel met een heerlijke tuin in combinatie met de serre, waardoor optimaal kan worden genoten van de royale tuin. Daarnaast is de woning levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en een tweede badkamer op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging wordt hier genoten van rust, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De straat kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en omliggende steden zoals Sittard, Maastricht en Roermond goed bereikbaar, evenals diverse Duitse plaatsen. Bouw De vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1999 en staat garant voor een degelijke en verzorgde bouwkwaliteit. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren en het samengestelde dak is voorzien van Unidek-isolatie. De woning beschikt over een royale kelder en een kruipruimte. De begane grond is uitgevoerd met een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende en geluiddempende beglazing. Tevens zijn de kozijnen uitgerust met zonwering. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Nefit uit 2023 (eigendom). Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2024 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Kelder Royale kelder met een stahoogte van circa 2,45 meter, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming. De ruimte is praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke delen met een totale oppervlakte van circa 25 m². Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar, voorzien van een tegelvloer en toegang tot diverse vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast met krachtstroom en omvormer, evenals het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer met open haard op ooghoogte valt direct op door de ruimtelijkheid. Het plafond van circa 2,6 meter hoog, de grote raampartijen en de diepe zichtlijn naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een aangename leefruimte met meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken staat in open verbinding met de aangrenzende serre, wat zorgt voor een bijzonder prettige leefomgeving met maximaal tuincontact. De serre is een lichte en comfortabele ruimte, voorzien van vloerverwarming en zonwerend glas aan de bovenzijde, en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te tafelen. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat (2026), afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De apparatuur is grotendeels in de afgelopen jaren vernieuwd. De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, een pantryblok, een urinoir, mechanische ventilatie en een deur met schuifhor naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, hobbyruimte, kantoorruimte of bedrijfsruimte met aansluitend een tweede badkamer. Deze is ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met een eigen inloopkast. De kamer heeft een prettige lichtinval en een rustig uitzicht op de tuin. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle en geborgen ruimte met voldoende bewegingsvrijheid. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een royale bergruimte en een extra kamer die eventueel, door het aanbrengen van een dakkapel, kan dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. In de bergruimte naast de trap bevindt zich de cv-ketel (Nefit HR, 2023, eigendom). Tuin en perceel De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.012 m² (sectie 1552) en biedt een mooie combinatie van ruimte, privacy en mogelijkheden. Indien gewenst bestaat de optie om het perceel aan de achterzijde te vergroten in onderling overleg. Door de centrale ligging van de woning op het perceel ontstaat een ruimtelijk geheel. De voortuin met gazon en de brede oprit, die doorloopt naar de achterzijde, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Via de poort aan de rechterzijde is de achtertuin direct bereikbaar. De achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning. Het royale terras grenst direct aan de woning en biedt veel privacy. De volwassen beplanting, het gazon en de verschillende zithoeken zorgen voor een sfeervolle tuin met altijd een plek in de zon of schaduw. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een ruim perceel - Traditioneel gebouwd (1999) - Geïsoleerde spouwmuren en Unidek dakisolatie - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Royale kelder en kruipruimte - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - HR-combiketel (2023, eigendom) - Centraal mechanisch ventilatiesysteem - Energielabel A - 12 zonnepanelen (2024) - Rustige en groene woonomgeving INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
1012 m²
Inhoud
789 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.