Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Markt 8

6118BC Nieuwstadt • Limburg

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.609

Fotogalerij

Markt 8 Nieuwstadt
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning in verhuurde staat – investeringskans met toekomst Algemene informatie Deze woning is momenteel verhuurd en zal ook in verhuurde staat verkocht worden. De woning is gelegen aan de markt, waardoor de slager en supermarkt op nog geen 100 meter te voet bereikbaar zijn. Tevens door de nabijheid van de basisschool, het sportpark en een natuurgebied is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Bouw Deze karakteristieke tussenwoning aan de Markt in Nieuwstadt is traditioneel gebouwd in 1983. Het dak is ca. 40 jaar oud en er is geen dak-, spouw- of vloerisolatie aanwezig. De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas (voorzijde begane grond) en kunststof kozijnen aan de achterzijde. De cv-installatie wordt verzorgd door een HR-combiketel (Vaillant, 2021, huur) en in de woonkamer is bovendien een gashaard geplaatst. Het energielabel is D. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt deze woning een solide basis en een mooie ligging op een geliefde plek aan de Markt. Kelder Vanuit de hal met plavuizenvloer is er toegang tot een praktische kelder van circa 8 m². Ideaal als voorraadruimte. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte (voorzien van fonteintje), meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar: een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, een houten balkenplafond en een gashaard. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken, met eikenhouten kastjes in hoekopstelling, is functioneel ingericht en heeft een authentieke uitstraling. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Zowel via de bijkeuken als via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer is de binnentuin bereikbaar. De volledig omsloten binnentuin vormt een beschut buitenverblijf, omringd door de woning, de muren en het bijgebouw aan de achterzijde. Aangrenzend aan de achtergevel bevindt zich een verhoogd betegeld terras, ideaal om lekker buiten te zitten met uitzicht op de tuin. Het bijgebouw aan de achterzijde is een bijzonder pluspunt van deze woning. Met twee verdiepingen en een oppervlakte van circa 104 m² biedt het een scala aan mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van twee appartementen met ingang vanuit de Beekstraat, een mantelzorgwoning, een ruime werk- of praktijkruimte aan huis, of juist een royale hobby- of atelierplek. Dit maakt het bijgebouw tot een veelzijdige ruimte met enorme potentie voor uiteenlopende woon- en werkbehoeften, maar ook zeer interessant vanuit investeringsperspectief. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. De kamers van circa 18 m², 14 m² en 7 m² zijn licht en praktisch van indeling. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, douche, wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer. Via de overloop is de vlizozolder bereikbaar. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Bijgebouw & mogelijkheden Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een bijgebouw die momenteel dienst doet als garage en berging. Deze heeft een goede ontsluiting richting de Beekstraat en heeft de potentie, mits de juiste vergunningen, te worden omgebouwd tot appartementen of zelfs een tweede (zorg)woning. Bijzonderheden - Woning wordt verkocht in verhuurde staat - Karakteristieke ligging aan de Markt - Ruim bijgebouw met vele mogelijkheden - Woning ingang aan de Markt, het bijgebouw aan de Beekstraat - Sfeervolle doorzonwoonkamer met gashaard en zicht op de tuin - Investeringskans met toekomstpotentieel INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
104 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.