Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Sleedoornstraat 10

6118GH Nieuwstadt • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.710

Fotogalerij

Sleedoornstraat 10 Nieuwstadt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Praktische tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een eigen garage – een ideale woning voor starters. Algemene informatie In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwstadt ligt deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met veranda én een gemetselde garage. De woning beschikt over een fijne lichtinval, een praktische indeling en volop bergruimte, waardoor comfortabel wonen hier centraal staat. De Sleedoornstraat kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Basisschool, speeltuin en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn onder andere Sittard, Maastricht en Roermond goed bereikbaar. Bouw Deze traditioneel gebouwde woning uit 1977 beschikt over een zadeldak bedekt met betonnen dakpannen. De spouwmuren zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van hardhouten kozijnen met zowel normale dubbele, enkele en HR- beglazing. De meeste ramen zijn daarnaast uitgerust met handbediende rolluiken. Op de overloop op de eerste etage bevindt zich de CV-combiketel (2013, Intergas, eigendom). De woning bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond en eerste verdieping (beide met betonvloeren) en een vliering met een geïsoleerde houten vloer. Tevens is er een kruipruimte aanwezig die toegankelijk is. Begane grond Via de entree zijn de meterkast (water, gas en elektra), het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De achtergevel is gericht op het zuiden, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De vloer is belegd met laminaat en onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Door de indeling is aan de voorgevel een comfortabel zitgedeelte en aan de achtergevel het eetgedeelte te realiseren. De open keuken in L-opstelling is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap met spotverlichting. Vanuit de keuken is direct zicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kast waarin de cv-installatie is verwerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over hardhouten kozijnen met thermisch isolerende beglazing en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een tuimelraam met enkel glas, een Frans balkon en biedt toegang tot de vlizozolder. De badkamer is zeer netjes onderhouden en geheel betegeld. De ruimte is voorzien van spotverlichting, een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. In de schuinte is extra bergruimte gecreëerd met aansluitingen voor witgoed. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 152 m². Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime veranda met terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De achtertuin kenmerkt zich door de gunstige zonligging op het zuiden, onderhoudsvriendelijke bestrating en verzorgde borders. Via de achterom is de gemetselde garage (ca. 7 x 3 m) bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De achterom biedt ook een mogelijk om de auto te parkeren. Zolder De vlizozolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. De zolder bestaat uit twee separate bergruimtes en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Via een kruipluik is het tweede gedeelte bereikbaar. Bijzonderheden - Verzorgde tussenwoning - Zonnige achtertuin op het zuiden - Veranda en terras - Gemetselde garage met achterom - 3 slaapkamers - Rolluiken aan de achterzijde - Praktische vliering met twee bergruimtes - Rustige en kindvriendelijke ligging - Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 895 0-15: 440 15-25: 315 25-45: 720 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.