Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Vlonderstraat 12

6118CZ Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.237

Fotogalerij

Vlonderstraat 12 Nieuwstadt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Vrijstaande woning op ruim perceel op geliefde locatie in Nieuwstadt'' Algemene informatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Vlonderstraat 12 in Nieuwstadt, op een rustige en geliefde locatie binnen het dorp. Nieuwstadt is een gemoedelijke en goed bereikbare woonplaats met een actief verenigingsleven, een harmonie, sportpark met sporthal en een gezellig centrum met onder andere een supermarkt, slager, boerderijwinkel en postkantoor. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (ca. 3 km) en Sittard (ca. 7 km). De woning is praktisch van opzet en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Aan weerszijden van de woning bevinden zich een oprit met carport en afsluitbare poort naar de achterzijde van het perceel. Dit maakt het geheel bijzonder functioneel in gebruik, met volop parkeerruimte op eigen terrein en directe toegang tot de tuin en garage. Hoewel de woning op enkele punten gedateerd is, is deze altijd keurig onderhouden. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en op traditionele wijze uitgevoerd met gemetselde spouwmuren van handvorm gevelstenen en een zadeldak dat is belegd met dakpannen. Het dak is geïsoleerd met glaswol en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd met HR++ Platinum isotech-parels en isotech-glue. Ook de beganegrondvloer is voorzien van glaswol-isolatie en er is een kruipruimte aanwezig die toegankelijk is. De hardhouten kozijnen worden jaarlijks gecontroleerd en onderhouden. De woning beschikt deels over HR++-glas, deels over dubbel glas en bij enkele glas-in-loodramen over enkel glas. Voor verwarming en warm water is de woning voorzien van drie airco’s (in de woonkamer, keuken en slaapkamer) en negen zonnepanelen van 315 Wp per stuk (geplaatst in 2019). De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel (eigendom, 2023) in combinatie met een Wahl-Bach boiler van 100 liter. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waar zich de garderobe, de toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raampje bevinden. Achter het toilet bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer toegankelijk. De hal is voorzien van een degelijke houten parketvloer die doorloopt in de overige ruimtes op de begane grond. De woonkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is een prettige doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde, voorzien van elektrische rolluiken, bieden direct toegang tot de tuin. Een fraaie bakstenen schouw met houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco die zorgt voor zowel koeling als verwarming. Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken ligt aan de linkerzijde van de woning en is eveneens voorzien van een airco. De keukenopstelling is functioneel en netjes onderhouden. Deze is uitgerust met een oven, een vierpits kookplaat, een vaatwasser (Bosch, vervangen in 2023), een koelkast, vriezer en een spoelbak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin via een deur aan de achterzijde. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een betonnen vloer en een plafond dat is geïsoleerd met glaswol. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van opzet. Deze kamer beschikt over een airco die kan koelen en verwarmen en over een vrijstaande kast. De slaapkamer aan de linkerzijgevel is eveneens ruim van opzet en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast zijn hier een extra douchegelegenheid, witgoedaansluiting en een pantryblok met spoelbak aanwezig — ideaal als praktische was- of logeerruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de kamer aan de zijgevel en is verdeeld in twee compartimenten. In het kleinere gedeelte bevinden zich de cv-installatie (Nefit HR, eigendom uit 2023) en de 100-liter boiler van Wahl-Bach. Dit deel biedt tevens praktische bergruimte. Het tweede, grotere compartiment is een volwaardige zolderruimte met een houten vloer, een nokhoogte van circa 2,10 meter en een vernieuwd dakraam (2024) dat is voorzien van een rolluik. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, opslagruimte of werkplek. Het dakbeschot van de voorzijde van de zolder bevat asbesthoudend materiaal. Perceel en tuin Het perceel meet 443 m² en is rondom de woning verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is grotendeels beklinkerd en voorzien van een verhoogde border met kleurrijke beplanting in het midden. Dankzij de ligging en indeling is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime aluminium carport (bouwjaar 2021) met afsluitbare poort, ideaal voor het stallen van een camper, caravan of boot. Aan de linkerzijde is eveneens een oprit met carport aanwezig die toegang biedt tot de garage. De garage beschikt over een kantelpoort, elektra-aansluitingen en herbergt tevens de omvormer van de negen zonnepanelen (geplaatst in 2019). Naast de garage is een waterpomp geplaatst, handig voor het besproeien van de tuin. Verder staat achter op het perceel een tuinhuis dat zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en fietsen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op met twee opritten en carports - 4 slaapkamers en een extra zolderkamer - Ruime garage - 3 airco’s – 9 zonnepanelen – cv-ketel (Nefit, eigendom 2023) - Gelegen op geliefde locatie in Nieuwstadt INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 895 0-15: 440 15-25: 315 25-45: 720 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.