Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Baanstpoldersedijk 4 231

4504PR Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Fotogalerij

Baanstpoldersedijk 4 231 Nieuwvliet
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de kreek van Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad mogen wij je deze vrijstaande Kreekwoning aanbieden. De woning ligt op een royaal perceel van 483 m², direct aan het water en aan de buitenrand van het resort. Dankzij de hoekligging, de ruime opzet rondom de woning en het vrije zicht over groen, water en het achterliggende polderlandschap ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en ruimte. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte en is ingericht als comfortabele 6-persoons recreatiewoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige berging/technische ruimte. De grote raampartijen aan de waterzijde zorgen voor veel lichtinval en maken de kreek op ieder moment van de dag onderdeel van de beleving. Vanuit de woonkamer, eethoek en het terras geniet je volop van de fraaie ligging. Het resort biedt diverse centrumvoorzieningen, waaronder een zwembad, restaurant, supermarkt en speelvoorzieningen, op circa 200 meter afstand. Ook het Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke plek voor wie comfort, verhuurmogelijkheden en het Zeeuwse buitenleven wil combineren. Indeling Via de entree met meterkast, trapopgang en gastentoilet betreed je de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de inpandige berging/technische ruimte bereikbaar. De woonkamer is licht en aangenaam van opzet. Door de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de gevel ontstaat een directe verbinding met de tuin en het water. De zithoek en eethoek zijn logisch ingedeeld en bieden een fraai uitzicht over de kreek en het omliggende groen. Via de deur aan de tuinzijde stap je direct het terras op. De open keuken is praktisch uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combimagnetron/oven. De keuken sluit mooi aan op de eethoek, waardoor koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer voor twee personen met een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Door deze indeling is de woning ook prettig geschikt voor gasten die graag gelijkvloers verblijven. De inpandige berging/technische ruimte is bereikbaar via een separate buitendeur en biedt ruimte voor opslag, technische installaties en praktische zaken zoals tuinmeubilair of strandspullen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en profiteren van de kapconstructie, waardoor de kamers een prettige en sfeervolle uitstraling hebben. De aanwezige ramen en dakvensters zorgen voor voldoende lichtinval. De kamers zijn ingericht voor recreatief gebruik en bieden samen met de slaapkamer op de begane grond comfortabele slaapruimte voor zes personen. De badkamer op de verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Daarmee beschikt de woning over een praktische en comfortabele indeling voor gezinnen, meerdere gasten of verhuur aan grotere gezelschappen. Tuin De buitenruimte is één van de grootste kwaliteiten van deze woning. Het perceel van 483 m² ligt direct aan de kreek en biedt door de hoekligging veel ruimte rondom de woning. Hierdoor is er sprake van een vrij en rustig karakter, met zicht over het water, het groen en richting het achterliggende polderlandschap. Het terras is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Aan de waterzijde bevindt zich een vlonder met noordoostelijke oriëntatie; een fijne plek om rustig te zitten, uit te kijken over de kreek of simpelweg te genieten van de omgeving. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De woning ligt bovendien op korte afstand van de parkvoorzieningen, terwijl de ligging zelf juist rustig en vrij aanvoelt. Bijzonderheden - Vrijstaande Kreekwoning (type 6C2 Sluis) op Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad; - Direct gelegen aan de kreek met vrij uitzicht over water, groen en achterliggend polderlandschap; - Rustige hoekligging aan de buitenrand van het resort; - Perceel van 483 m² met terras op het zuidoosten en vlonder aan het water; - Woonoppervlakte ca. 93 m² met drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat gastentoilet; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Inpandige berging/technische ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Houtskeletbouw met houten gevelbekleding - Energielabel B (volledig geïsoleerd); - Verwarming middels een Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2011); - Centrumvoorzieningen met onder meer zwembad, restaurant en supermarkt op circa 200 meter afstand; - Noordzeestrand en natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder op circa 1 kilometer afstand; - Inventaris inbegrepen in de vraagprijs; Vraagprijs € 339.000, - k.k.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.