Direct naar de inhoud
Logo van Verhage-Lemahieu

Lampsinsdijk 8 105

4504RA Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 610.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 624.050

Fotogalerij

Lampsinsdijk 8 105 Nieuwvliet
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie op Dormio Resort Nieuwvliet-Bad bevindt zich deze luxe ingerichte waterwoning voor 8 personen. Een plek waar rust, comfort en de Zeeuwse natuur naadloos samenkomen op steenworp afstand van de prachtige Zeeuwse stranden. Deze stijlvolle woning staat letterlijk met zijn voeten in het water. Het royale terras is gesitueerd boven de kreek, waardoor u hier optimaal geniet van het uitzicht en de rustgevende omgeving. De directe connectie met het water zorgt voor een ultieme vakantiebeleving, midden in het Zeeuwse landschap. De woning is gelegen op korte afstand van de Zeeuwse kust; binnen circa 1.200 meter bereikt u één van de schoonste stranden van Nederland. Hier geniet u van zon, zee en strand, gecombineerd met het hoogste aantal zonuren van het land. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuurgebieden, waar flora en fauna, fossielen en zelfs haaientanden te vinden zijn. Het resort kenmerkt zich door een hoogwaardige uitstraling met een divers aanbod aan luxe vakantiewoningen. Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan groen, ruimte en architectuur, geïnspireerd op traditionele Zeeuwse boerderijen en visserswoningen. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers gebruik. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De berging biedt praktische ruimte voor opslag en is tevens voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim opgezet met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het royale terras boven het water. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet ingericht met de nodige inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer voorzien van een douche en wastafel. Eén van de badkamers is extra luxe uitgevoerd en beschikt naast een douche ook over een ligbad. Daarnaast is er op de overloop nog een separaat toilet aanwezig. Balkon Het royale terras, gelegen boven de kreek, is ingericht met een comfortabele loungeset voor 6 personen en een ruime buiten eettafel, de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over het water. Bijzonderheden * Luxe ingerichte recreatiewoning * Geschikt voor 8 personen * Unieke ligging direct aan het water * Op loopafstand van strand en zee * Eigen laadpaal * Uitstekende verhuurmogelijkheden * Gunstig energielabel * Gelegen in een groene, hoogwaardige resortomgeving Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? We laten graag de woning aan u zien tijdens een persoonlijke rondleiding. De voorgestelde prijs is exclusief btw. De woning wordt overgedragen waarbij de btw-herzieningsperiode wordt verlegd.

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, toilet, 4 wastafelmeubels, 3 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.