Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Lamsoor 26

4504RP Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Cadzand

Fotogalerij

Lamsoor 26 Nieuwvliet
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van een eigen plek aan de Zeeuwse kust? Dit sfeervolle vakantiehuis in Nieuwvliet-Bad ligt op een prachtige locatie: op korte loopafstand van de duinen en het brede, kindvriendelijke strand. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel – elke dag opnieuw. Of u nu komt voor de rust, de natuur of het gezellige samenzijn met familie en vrienden, dit huis biedt het allemaal. St. Pierre St. Pierre is een gemoedelijke recreatiewijk met vakantiehuizen op een unieke locatie in het Zeeuwse land, direct grenzend aan de Zeedijk. De woningen liggen rustig in een groene omgeving en het park biedt diverse voorzieningen, zoals een kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Vanuit St. Pierre wandelt u binnen enkele minuten naar het brede zandstrand van Nieuwvliet. Hier wachten meerdere strandpaviljoens waar u ’s avonds de zon in zee ziet zakken, terwijl u geniet van een hapje en een drankje. Direct buiten St. Pierre beginnen kilometerslange wandel- en fietspaden die u meenemen langs de kust en door de polders. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of in Het Zwin bij Cadzand, op de grens met België. Daarnaast liggen sfeervolle plaatsen als Sluis, Knokke (B) en Brugge (B) binnen korte afstand – ideaal voor een dagje uit. Indeling Via de hal met toilet en trapopgang betreedt u de woonkamer: een lichte, uitnodigende ruimte waar grote ramen en een schuifpui zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en veel daglicht. Er is een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen met een boek of filmavond, en een ruime eethoek die perfect is voor gezellige diners of spelletjesavonden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, afwasmachine en een koelkast met vriesvak. Dankzij de open opzet blijft u altijd in contact met uw gezelschap tijdens het koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn ingericht met elk twee eenpersoonsbedden – ideaal voor kinderen of logés – waarvan één bovendien een eigen televisie heeft. De derde kamer beschikt over een eenpersoonsbed en kan ook dienstdoen als logeerkamer of rustige werkplek. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Een fijne plek om na een stranddag even helemaal tot rust te komen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze etage biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een extra eenpersoonsbed, waardoor de woning in totaal zes slaapplaatsen telt. Daarnaast vindt u hier een wasmachine, handig voor langer verblijf, én een infraroodsauna. Dit is de plek waar wellness en ontspanning samenkomen – ideaal om te genieten van uw eigen privé-spa aan zee. Tuin Het buitenleven is minstens zo aantrekkelijk als het interieur. Via de schuifpui loopt u het zonnige, overdekte terras op. Hier kunt u comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer. De tuin is volledig omheind en ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door geniet van de zon. Een veilige en prettige plek voor kinderen en huisdieren. Aan de woning bevindt zich een stenen berging met elektriciteit – ideaal voor bijvoorbeeld extra opslag. Naast de woning in de tuin staat een sfeervolle houten berging met een gezellige overkapping en loungeset: de perfecte plek om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden of knusse borrels in het voor- en najaar. Dankzij de ligging aan de rand van het park profiteert u bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Bijzonderheden - Op korte loopafstand van duinen en breed, kindvriendelijk strand - Gelegen in de gemoedelijke recreatiewijk St. Pierre - Comfortabele en sfeervolle woning, volledig ingericht - Geschikt voor 6 personen, met 4 slaapkamers in totaal - Wellnessvoorziening: eigen infraroodsauna - Royale, omheinde tuin op het zuiden met overkapping en zowel een houten als stenen berging met elektriciteit. - Park- en buurtfaciliteiten binnen handbereik - Perfect voor eigen gebruik én/of verhuur Kortom: dit vakantiehuis combineert comfort, sfeer en wellness met een toplocatie vlak bij zee. Een heerlijke plek om zelf te genieten van de Zeeuwse kust of te delen met gasten. Vraagprijs € 415.000, - kosten koper/ inclusief inventaris

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.