Direct naar de inhoud
Logo van Koster Di Giacomo

Dorpsstraat 49

1393NG Nigtevecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 6.553

Fotogalerij

Dorpsstraat 49 Nigtevecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimtelijk en sfeervol wonen aan de historische Dorpsstraat in Nigtevecht. Dit karakteristieke herenhuis van 206 m² combineert authentieke charme met modern wooncomfort! Wat het een heerlijk warm gezinshuis maakt. Met vier volwaardige slaapkamers waarvan één op de grote zolder, een fraaie woonkeuken, serre, 2 badkamers, een ruime voortuin en een heerlijke achtertuin met een modern tuinhuis woon je hier uiterst comfortabel en zorgeloos. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor prachtig lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Nigtevecht is een pittoresk Vechtdorpje, idyllisch gelegen aan de Vecht, midden in een prachtige natuurrijke omgeving en op slechts 5 autominuten van Weesp. ________________________________________ Waarom je hier wilt wonen • Karakteristiek herenhuis uit 1895 • 206 m² woonoppervlak • 560 m² eigen grond • 4 volwaardige slaapkamers • 2 badkamers • Royale achtertuin met groot terras • Modern tuinhuis met open veranda en dicht deel (16 m²) • In natuurrijke omgeving op 5 minuten van Weesp en 15 minuten van Amsterdam ________________________________________ Indeling Begane grond: entree, hal voorzien, garderobe, werkkamer, toilet met fontein, trap naar eerste verdieping, fraai uitgebouwde living met grote open haard, serre, openslaande deuren naar de tuin en opmaat gemaakte open keuken met kookeiland en entree naar kelder, alle benodigde apparatuur en ruime openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: overloop voorzien van vaste kast en trap naar tweede verdieping, master-bedroom aan de voorzijde voorzien van vaste kasten en een ruime tweede slaapkamer ook voorzien van vaste kasten, aan de achterzijde royale derde slaapkamer, badkamer voorzien van duo wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: deze verdieping is geheel ingericht als vierde slaapkamer en voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en derde toilet, zes dakramen, bergruimte, cv-ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. ________________________________________ Buitenruimte De woning beschikt over een 50 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De tuin is bereikbaar via de serre en de keuken door middel van openslaande deuren en via een achterom langs het huis. In de tuin bevindt zicht het moderne en gezellige tuinhuis van hout, staal en glas met een open “zithoek” deel en een dicht deel van 16 m² met staal/glazendeuren en een betonvloer met vloerverwarming. ________________________________________ Afwerking & comfort • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Houten vloeren in de living • Vloerverwarming in badkamer en tuinhuis • Op maat gemaakte keuken voorzien van alle benodigde apparatuur • Parkeren op eigen terrein • Elektrische laadpaal voor auto ________________________________________ Ligging Gelegen aan de historische Dorpsstraat van Nigtevecht – een karakteristiek en levendig Vechtdorp met een fijne combinatie van rust, natuur en een gezellige dorpssfeer. Weesp ligt op korte afstand (3 km) voor alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een NS-station. • Op slechts 5 autominuten van Weesp • Amsterdam in slechts 15 minuten bereikbaar • Snelle verbindingen richting A1, A9 en A10 • Volop natuur en recreatiemogelijkheden • Lagere school in het dorp en middelbare scholen op slechts 15 minuten fietsen ________________________________________ Kortom Een sfeervol en karakteristiek herenhuis met een fantastische tuin en alle moderne comfort. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten deze woning graag aan je zien!

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
397 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.