Direct naar de inhoud
Logo van Koster Di Giacomo

Dorpsstraat 7

1393NE Nigtevecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.340

Fotogalerij

Dorpsstraat 7 Nigtevecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassende villa nabij de Vecht en prachtige natuur – ruim, duurzaam, met royale zonnige tuin, volop lichtinval en direct klaar voor u! Stel u voor: ’s ochtends wakker worden met uitzicht over de rivier de Vecht, op slechts 10 autominuten van Amsterdam. In het schilderachtige Nigtevecht staat deze verrassende vrijstaande villa van 206 m² op een perceel van 427 m² – een zeldzame combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Met zeven kamers, een prachtig souterrain, een zonnige zuid tuin en energielabel A+ biedt deze woning alles wat u zoekt. Of u nu thuis wilt werken, een praktijk aan huis heeft of simpelweg wilt genieten van alle ruimte: Dorpsstraat 7 is de woning die alle verwachtingen overtreft. ________________________________________ Indeling en kenmerken Souterrain: prachtig en veelzijdig souterrain, opgedeeld in twee volwaardige ruimtes. Optimale lichtinval via de brede pui op het zuiden en het grote dakraam in het groendak. Met een eigen entree én een interne doorgang is het souterrain perfect inzetbaar als praktijkruimte, au pair-woning, hobby/ speelruimte, of luxe thuiskantoor. De afwerking is hoogwaardig: gietvloer met vloerverwarming, slimme LED-domotica, akoestische voorzieningen, glasvezel aansluiting, LAN & WiFi en luxe Luxaflex binnen- en buitenzonwering. Een ruimte die verrast en inspireert. Begane grond: lichte en ruime entreehal met meterkast, separate werk-/slaapkamer en toilet met fontein. De hal vormt de schakel tussen het souterrain en de zeer lichte living met sfeer verhogende open haard. De keuken heeft een ontbijtbar, ligt op het westen en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Quooker – het koken in de middag en avondzon wordt hier een belevenis. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor optimaal wooncomfort. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op: de perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid. Eerste verdieping: de royale master bedroom aan de voorzijde is een echte troef – met schuifpui naar het brede balkon en weids uitzicht over het dorp van kerktoren tot jachthaven en de rivier de Vecht. Verder op deze verdieping: een overloop met toilet, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer op het oosten gelegen met ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. Functioneel én met sfeervolle ochtendzon inval. Tweede verdieping: ruime zolderberging bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor extra opbergcapaciteit. ________________________________________ Buitenruimte De villa is rondom omgeven door een royale, verzorgde tuin op het zuiden van ruim 200 m² – een groene oase met veel privacy en een berging. De fraaie hardhouten trap- en zitconstructie leidt u vanaf de eigen parkeerplaatsen elegant naar het souterrain. Hieronder bevindt zich bovendien een extra bergruimte. Kortom: buitenleven op z’n best. ________________________________________ Afwerkingsniveau en installaties Met 19 zonnepanelen en het energielabel A+ is deze villa een toonbeeld van duurzaamheid. De eigen EV-lader maakt het laden met groene zonne-energie kinderlijk eenvoudig. Het hang- en sluitwerk is gecertificeerd volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen – u woont hier niet alleen comfortabel, maar ook veilig. Horren en zonwering zijn standaard aanwezig. ________________________________________ Gebruiksoppervlakten Wonen: 206 m²; Perceel: 407 m²; Overige inpandige ruimte: 9 m²; Gebouw gebonden buitenruimte: 6,8 m²; Externe bergruimte: 1,7 m². ________________________________________ Nigtevecht Nigtevecht is een karakteristiek en levendig rivierdorpje in de gemeente Stichtse Vecht, gelegen aan de idyllische rivier de Vecht. Het dorp heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: kinderopvang, basisschool, sportfaciliteiten, een gezellig eetcafé, supermarkt, dorpshuis en een jachthaven. Via de fietsbrug bent u zo in Abcoude of Amsterdam-Zuidoost, en een pont brengt u naar Nederhorst den Berg. Amsterdam is in slechts 10 autominuten bereikbaar via de S112, S113, A1, A2 en A9. Het stadje Weesp, op drie kilometer afstand, biedt nog meer winkels en cafés. En voor recreatie hoeft u nauwelijks de deur uit: varen en suppen op de Vecht, fietsen of wandelen in één van de mooiste plassengebieden van Nederland – dit alles ligt letterlijk voor uw deur. ________________________________________ Kortom Dorpsstraat 7 in Nigtevecht is meer dan een woning – het is een levensstijl. Vrijstaand, ruim, duurzaam, veelzijdig en op een prachtige locatie vlakbij Amsterdam. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met werkruimte, een plek om te ondernemen of gewoon wilt genieten van het beste van twee werelden: rust aan de Vecht én stad binnen handbereik. Plan vandaag nog uw bezichtiging om deze buitengewoon verrassende en lichte woning met heerlijke tuin zelf te ervaren – wij ontvangen u graag!

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
760 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.