Direct naar de inhoud
Logo van Signature Listing | Baerz & Co

Klompweg 17

1393PJ Nigtevecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.188

Fotogalerij

Klompweg 17 Nigtevecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangeboden door Signature Listing | Baerz & Co Klein Duimpje | Idyllisch wonen aan de Vecht – gerenoveerde woonark met tuin, gastenverblijf en terrassen aan het water. Let op: het is niet mogelijk om een woonark te financieren, dus deze kan alleen uit eigen middelen worden betaald! Landelijk wonen aan het water, met Amsterdam en ’t Gooi op korte afstand — hier ervaart u rust, ruimte en bereikbaarheid in perfecte balans. Wat de verkopers gaan missen: “Wat wij hier het meest zullen missen, is de rust van het wonen aan het water en het dagelijks genieten van de prachtige omgeving. Tegelijkertijd is het een ideale plek gebleken door de nabijheid van Amsterdam en Schiphol, waardoor reizen verrassend eenvoudig is. De combinatie van natuur, water en bereikbaarheid maakt deze plek echt bijzonder.” Op een van de meest schilderachtige plekken langs de Vecht ligt deze prachtig gerenoveerde woonark, verscholen aan een rustige zijtak van de rivier. Gelegen aan de charmante Klompweg — een stille dijkweg tussen de Vecht en de Aetsveldse polder — biedt deze bijzondere woning privacy, natuur en direct contact met het water. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en water, terwijl Amsterdam zich op circa twintig minuten rijden bevindt en ook ’t Gooi eenvoudig bereikbaar is. De woonark leent zich zowel voor permanent wonen als recreatief gebruik en vormt een ideale pied-à-terre aan het water. Rondleiding: Via een elektrisch toegangshek betreedt u de groene, besloten tuin die de woonark omringt. De ark is volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een voortdurend uitzicht op het omliggende landschap. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een massief beukenhouten vloer, een open haard en een grote glazen schuifpui naar het drijvende terras. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet u van de rust van het water, het hele jaar door. Keuken en indeling De ruime keuken is voorzien van moderne apparatuur en ontworpen met oog voor functionaliteit en sfeer. Indeling en slaapkamers De woning heeft een speelse indeling over meerdere niveaus. Op het hoofdniveau bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Via een trap bereikt u de mezzanine, ideaal als werkplek, en de hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning en een rustgevend uitzicht op het omliggende groen en water. Daarnaast beschikt de woonark over een extra slaapkamer, geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. In het souterrain bevindt zich nog een derde kamer, die eveneens als slaapkamer kan dienen, naast een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de indeling en de rustige ligging zijn dit comfortabele ruimtes om te slapen, werken of verblijven. Badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en sluit aan bij de verzorgde staat van de woonark, waardoor comfort en functionaliteit mooi samenkomen. Tuin, terras en gastenverblijf De tuin rondom de woonark is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om te zitten, te ontspannen of buiten te eten. Het ruime terras direct aan de woning vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is ideaal voor lange zomeravonden of een rustige ochtend in de zon. In de tuin bevindt zich tevens het vrijstaande en geïsoleerde gastenverblijf, voorzien van eigen sanitaire voorzieningen en kitchenette. Deze ruimte leent zich uitstekend voor logees, een atelier, kantoor aan huis of studio en maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Aan de woonark kunt u een bootje aanleggen, waardoor u direct het water op kunt. Vanuit uw eigen terras vaart u zo de Vecht op voor een ontspannen tocht langs historische buitenplaatsen, sfeervolle dorpen en groene oevers. Denk aan lange zomeravonden op het water, een spontane vaartocht bij mooi weer of een rustige ochtend met alleen het geluid van kabbelend water. Ligging: Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Weesp, waar u een ruim aanbod aan winkels, horeca en een treinstation met directe verbinding naar Amsterdam vindt. Ook Loenen aan de Vecht ligt op korte afstand. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke plek om te wonen. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen aanwezig, terwijl voortgezet onderwijs te vinden is in onder meer Weesp, Bussum en Hilversum. In de regio zijn bovendien recreatiemogelijkheden en pensionstallen voor paardenliefhebbers. Zo combineert deze locatie het buitenleven met een praktische woonomgeving. Installaties & techniek: + De woonark beschikt over degelijke en goed onderhouden installaties die bijdragen aan comfortabel wonen; + Verwarming via Nefit combiketel (november 2022); + Gasvoorziening via eigen gastank in de tuin; + Airconditioning aanwezig; + Energielabel B (geldig tot 15 mei 2034); + Glasvezel wordt in de straat aangelegd; + Aangesloten op gas, water, elektra en riolering; + De woonark is voorzien van een officieel brandmerk; + De kozijnen zijn in de periode 2010–2013 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hoogwaardige materialen, voorzien van veiligheidsglas aan zowel de binnen- als buitenzijde. Dit draagt bij aan comfort, isolatie en een veilige woonomgeving. Kosten (indicatief, peiljaar 2025): + Ligplaats: €1.888,08 per jaar, te voldoen aan Natuurmonumenten; + OZB-belasting voor de woonark: €473,50 per jaar; + OZB-belasting voor de grond: €8,- per jaar; + Waterschapsbelasting: ca. €199,- per jaar; Vaste lasten: + Elektriciteit: ca. €89,50 per maand; + Gas via gastank: ca. €140,- per maand; + Onderhoud gastank: €196,- per jaar. Parkeren: Recht tot het huren van een parkeerplaats op het erf van de achtergelegen boer, overdraagbaar aan nieuwe eigenaar (€150 per jaar). Overdrachtsbelasting: Over de woonark zelf is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Over het bijbehorende tuinperceel (grondwaarde €10.000) is 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bijzonderheden: + Woonark “Klein Duimpje”; + Ligplaats aan rustige rivierarm van de Vecht; + Tuin op eigen grond met vrijstaand gastenverblijf; + Elektrisch toegangshek aanwezig; + Ligplaatsvergunning overdraagbaar; + Parkeerrecht overdraagbaar; + De woonark is niet via reguliere hypotheek te financieren vanwege ligplaats van Natuurmonumenten; + Het drijvend terras is niet meer toegestaan voor de toekomstige koper. Kan tegen €0,00 worden overgenomen, waarbij het risico op handhaving door Natuurmonumenten voor de koper(s) is + De verkopende makelaar zal de koopakte opstellen; + Projectnotaris Niels van der Griend – Weesp; + Oplevering in overleg, kan per direct. Een unieke plek waar rust, natuur en wonen aan het water samenkomen — een thuis dat elke dag voelt als buiten zijn. Binnenkort kunt u de woonark via een virtuele tour digitaal verkennen en de sfeer alvast zelf ervaren. Spreekt deze bijzondere plek u aan, dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke rondleiding, waarbij wij u met plezier ontvangen — uiteraard staat de koffie voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
324 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en satellietschotel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.