Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

De Veenhuis 4

3861MN Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.529.810

Koopprijs /m²: € 4.342

Fotogalerij

De Veenhuis 4 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenplaats De Witte Hoeve – een verborgen parel vol rust, ruimte en mogelijkheden Soms komt u een plek tegen die u niet zozeer zoekt… maar die u vindt. Een plek die voelt als een oude vriend die uw pad kruist en u niet meer loslaat. Aan het einde van een landelijke weg, verscholen achter het groen, ligt Buitenplaats De Witte Hoeve. Een oase van rust, vrijheid en privacy, midden in het buitengebied – en toch verrassend dichtbij de voorzieningen en de stad Amersfoort. De weg ernaartoe vertelt al een verhaal. Waar u nu nog tussen voormalige agrarische opstallen door rijdt, zal de komende tijd een transformatie plaatsvinden naar een kleinschalige woonomgeving. De bestaande woning van het voormalige agrarische erf blijft behouden en wordt aangevuld met twee nieuw te realiseren vrijstaande woningen. Juist deze ontwikkeling maakt dat de entree naar De Witte Hoeve straks een verzorgde, meer landelijke woonomgeving met karakter krijgt, terwijl de ligging aan het einde van de doodlopende weg haar unieke besloten karakter behoudt. En dan… komt u aan! Hier begint het echte buitenleven. Wonen zoals het ooit bedoeld was – en zoals u het voor zich ziet De Witte Hoeve is door de jaren heen met zorg bewoond en doorgegeven. Niet als een project of belegging, maar als een plek waar generaties samenkwamen en hun eigen invulling gaven aan het buitenleven. De huidige indeling, met twee afzonderlijk te gebruiken woonruimtes, is daar een mooi voorbeeld van. Wat nu voelt als een tweede woongedeelte, vindt zijn oorsprong in een voormalig bijgebouw/schuur. Al jarenlang wordt dit bijgebouw als woonruimte gebruikt. Eerst door een vorige eigenaar samen met zijn broer, daarna door de huidige bewoners, die hier met hun gezin en kinderen op dezelfde manier hun thuis hebben gemaakt. De twee woongedeeltes functioneren zelfstandig, maar zijn tevens binnendoor met elkaar verbonden via een tussendeur, wat flexibiliteit biedt in gebruik – afhankelijk van uw woonwensen en levensfase. Dit langdurige gebruik geeft het geheel een warm en vanzelfsprekend karakter, waarbij samen wonen en elkaar nabij zijn centraal staat. Hoewel dit in de praktijk veel mogelijkheden biedt voor samen wonen met behoud van een zekere mate van zelfstandigheid, is het goed om te beseffen dat dit formeel onderdeel uitmaakt van het geheel en niet als zelfstandige woning is bestemd of vergund. De kracht van De Witte Hoeve zit dan ook in het samen gebruiken van deze plek – als één geheel, op één erf, binnen één woonbestemming. Maar misschien ziet u het anders! Misschien zoekt u juist die ene plek waar wonen en werken samenkomen. Waar ruimte is voor het ontvangen van gasten, het geven van cursussen, het creëren van een atelier of praktijk aan huis. Waar een kleinschalige bed & breakfast op natuurlijke wijze zou kunnen ontstaan, of waar een paar gastenkamers onderdeel worden van een leven dat draait om rust, aandacht en buiten zijn. Misschien ziet u de indeling als een vertrekpunt – en niet als eindpunt. Een plek die u naar uw hand zet, waar ruimtes een andere functie krijgen en waar het erf zich aanpast aan uw manier van leven. De Witte Hoeve laat zich niet in één vorm vangen. Ze nodigt uit om verder te kijken. Een huis met karakter – en een ziel die voelbaar is Wie hier binnenstapt, merkt het direct: dit is geen strak gemoderniseerde woning waar alles nieuw en perfect is afgewerkt. De Witte Hoeve heeft haar eigen tempo, haar eigen sfeer en haar eigen geschiedenis. De ruimtes zijn royaal met zichtlijnen naar buiten die het landschap onderdeel maken van het dagelijks leven. Houten balken, authentieke details en de indeling zoals die in de tijd is gegroeid, geven het geheel een warme en doorleefde uitstraling. Tegelijkertijd is het goed om te weten dat het wooncomfort niet op alle punten aansluit bij de maatstaven van deze tijd. Dit is een plek voor liefhebbers van karakter en authenticiteit – voor mensen die juist vallen voor de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden, en daar hun eigen invulling aan willen geven. Een eigen wereld van groen, rust en leven Op het perceel van 11.825 m²ontvouwt zich een wereld die zich niet in één oogopslag laat vangen. Hier geen strak aangelegde tuin, maar een landschap dat leeft, meebeweegt en elk seizoen een ander gezicht laat zien. Voor de boerderij ligt de bongerd, waar fruitbomen in het voorjaar bloeien en in de nazomer hun vruchten dragen. Iets verderop, schuin voor de boerderij, bevindt zich het tuinhuis met de visvijver – een sfeervolle plek die op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van het geheel. Rondom de boerderij vormt het erf een beschutte binnenwereld. De binnenplaats voelt als het hart van het geheel, waar verschillende elementen samenkomen: de stallen, de open loods en het zwembad, dat beschut en veilig is gelegen achter een hekwerk. Een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen en waar het leven zich op zonnige dagen vanzelf naar buiten verplaatst. Achter deze binnenplaats opent het land zich. Een weide, omzoomd door karakteristieke knotwilgen en begrensd door een sloot die als natuurlijke afscheiding fungeert. Hier is ruimte voor dieren, voor beweging, of simpelweg voor het uitzicht – een uitzicht dat nooit verveelt. Reeën die door de weide trekken, het licht dat gedurende de dag verandert, de rust die overal voelbaar is. Het is een plek waar u leeft met de seizoenen, met het ritme van de dag en met de ruimte om u heen. En terwijl het voelt alsof de wereld ver weg is, ligt diezelfde wereld – met steden en voorzieningen – op korte afstand. Voor wie is De Witte Hoeve bedoeld? De Witte Hoeve laat zich niet vangen in één woonwens of levensfase. Het is geen plek die zich opdringt, maar een plek die iets oproept – een idee, een verlangen, een toekomstbeeld. Misschien ziet u hier een leven voor u waarin generaties samenkomen. Waar (jong)volwassen kinderen hun eigen plek hebben op het erf, terwijl de nabijheid van familie vanzelfsprekend blijft. Waar zorg en aandacht voor elkaar op een natuurlijke manier verweven zijn met het dagelijks leven. Misschien zoekt u juist de vrijheid om wonen en werken te combineren. Een plek waar u mensen kunt ontvangen, waar ruimte is voor een praktijk, een atelier of het geven van cursussen. Waar gasten kunnen verblijven, niet in de drukte van de stad, maar in de rust en het groen van het buitengebied. Of misschien is het eenvoudiger dan dat. Misschien zoekt u gewoon een plek waar u elke dag opnieuw de ruimte ervaart. Waar stilte nog echt stil is, waar de lucht anders ruikt en waar het leven zich meer buiten dan binnen afspeelt. Wat de invulling ook is, De Witte Hoeve vraagt om bewoners die verder kijken dan perfectie. Die de waarde zien van karakter, van geschiedenis en van mogelijkheden die niet vastliggen, maar juist mogen ontstaan. En die begrijpen dat juist binnen die vrijheid – en binnen de grenzen van één geheel – de kracht van deze plek schuilt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1949. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Woonoppervlakte: ca. 345 m². Inhoud: ca. 1.270 m³. Perceeloppervlakte: 11.825 m². Energielabel: E. Indeling Woongedeelte 1 Parterre Bij binnenkomst valt meteen de sfeer en authenticiteit van de woning op. De indrukwekkende leefruimte met houten balkenplafond en open structuur zorgt voor een royaal en licht gevoel, waarbij het buitenleven dankzij de talrijke raampartijen naar binnen stroomt. De landelijke keuken is praktisch en warm ingericht, met voldoende werkruimte en authentieke details. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel. De keuken biedt bovendien toegang tot de bijkeuken met buitendeur en het aparte toilet. 1e Verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Indeling Woongedeelte 2 Parterre Deze ruimte, ooit een bijgebouw/schuur, is al jarenlang als woonruimte in gebruik en biedt een functionele indeling. De hal leidt naar een slaapkamer met vaste kasten en een moderne badkamer met ligbad, douche, badmeubel en toilet. De woonkamer is sfeervol met haard en een verhoogd eetgedeelte, en de halfopen keuken in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur. 1e Verdieping Via de trap in de woonkamer komt u op de overloop met berging en twee extra slaapkamers. Bijgebouwen en voorzieningen Het erf van De Witte Hoeve biedt een scala aan functionele en sfeervolle bijgebouwen die de landelijke beleving compleet maken. Zo is er een stalruimte met drie paardenstallen, waarvan één voorzien is van een sauna – ideaal voor ontspanning na een dag buiten. Daarnaast bevinden zich een ruime schuur en een overkapping van circa 19 x 8 meter, perfect voor opslag van materialen, werktuigen of voertuigen. Voor ontspanning en buitenleven is er een buitenzwembad van circa 10 x 5 meter, veilig afgeschermd door een hekwerk, en een beschut tuinhuis bij de visvijver. Ook praktisch is de aanwezigheid van 28 zonnepanelen die bijdragen aan energieopwekking, evenals een vrijstaand houten bijgebouw dat geschikt is voor diverse functies. Voor voertuigen is er een riante carport van circa 15 x 5 meter, plaats biedend aan maar liefst vijf auto’s. Deze combinatie van bijgebouwen, voorzieningen en de natuurlijke indeling van het erf maakt De Witte Hoeve tot een plek waar wonen, werken, ontspanning en buitenleven harmonieus samenkomen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij wonen hier ruim 40 jaar met een uitzonderlijk veilig gevoel, ver van de drukte en midden in de rust van het buitenleven. Kinderen en kleinkinderen hebben altijd met veel plezier bij ons gewoond.” Kijkmomenten – ervaar De Witte Hoeve zelf De Witte Hoeve laat zich niet vangen in alleen woorden of beelden. Deze plek moet u beleven! Daarom organiseren wij twee vrijblijvende kijkmomenten waarbij u de sfeer en mogelijkheden zelf kunt ervaren: • Donderdag 7 mei van 14:00 tot 16:30 uur • Vrijdag 8 mei van 14:00 tot 16:30 uur U bent van harte welkom, maar wij vragen u vriendelijk om u vooraf via ons kantoor aan te melden en een tijdslot te reserveren. Tot slot De Witte Hoeve is geen standaard object. Het is een buitenplaats. Een stilteplek. Een thuis – of misschien wel een nieuw begin.

Hypotheek berekenen

€ 1.498.000

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.529.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
11825 m²
Inhoud
1270 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3861

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.