Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Nijkerk

Kompas 26

3863TC Nijkerk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 487.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.600

2% overdrachtsbelasting (€ 9.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 499.100

Koopprijs /m²: € 4.131

Fotogalerij

Kompas 26 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een inloopkast, moderne badkamer, fraaie keuken en een ruime (motor)berging Bewoners: *Een tussenwoning met de ruimte van een veel groter huis. De grote open indeling maakte het mogelijk om met de kerstdagen met de hele familie te dineren, door de woonkamer met eetkamer te verbinden. Tijdens de jaarlijkse barbecue juist weer door de dubbele tuindeuren te openen.* Motorrijders en fietsliefhebbers opgelet! In De Bogen staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een moderne keuken met inbouwapparatuur. De mooi aangelegde tuin is gesitueerd op het oosten en de xl-berging heeft een deur naar de steeg. Op de begane grond ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming, op het dak liggen 14 zonnepanelen en recent is energielabel A verstrekt. Het Kompas is een rustige straat met openbaar groen, openbare parkeergelegenheid en enkele speeltoestellen voor de kleinste kinderen. Basis- en middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand, net als het zwembad en het centrum van Nijkerk. Amersfoort is met de trein, bus, auto en fiets binnen handbereik en de ligging ten opzichte van de snelwegen A1/A28 maakt Nijkerk tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via het autovrije pad loop je naar de voortuin, en vervolgens naar de overdekte entree. Op de gehele begane grond ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming, die goed past bij de binnendeuren. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, met dezelfde vloer en modern sanitair. De eetkeuken staat in open verbinding met de woonkamer, die samen circa 50 m2 groot zijn. In de keuken is genoeg plek voor een grote eettafel en de 4 meter lange wandopstelling heeft de juiste looks. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de beukenhaag in de voortuin is er weinig inkijk in de keuken. Aan de achterzijde, met dubbele openslaande tuindeuren, is de woonkamer. De zithoek heeft een ruime opzet en dankzij de breedte van de woonkamer is er ook genoeg plek voor een heerlijke fauteuil. Bij de trap is een ombouw gemaakt, waardoor de woonkamer heel rustig oogt. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als tweepersoons logeerkamer en als kleedruimte/werkkamer. De zeer royale master bedroom met inloopkast bevindt zich aan de achterzijde. Als je de inloopkast ziet, dan valt je oog op de zwarte garderobekasten met houtlook lades. Hier is genoeg plek voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer heeft een moderne en rustige uitstraling, met grote antracietkleurige wand- en vloertegels die zorgen voor een strak geheel. Dankzij het raam is er prettige daglichttoetreding. De indeling is praktisch en compleet, met een ligbad, inloopdouche, een nis met toilet en een badmeubel met twee rechthoekige wastafels. De afwerking is verzorgd en consistent, met onder andere een wandplank, bijpassende kranen en ruime spiegels met geïntegreerde verlichting. Exterieur: Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. Borders met gevarieerde beplanting en grote, grijze tuintegels vormen een fraai geheel. In het achterste deel van de tuin staat een ruime berging/hobbyruimte met elektra, verwarming, verlichting en een werkbank. Ben je een motorrijder? In deze berging is genoeg plek om je tweewieler neer te zetten! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Sedumbeplanting op het platte dak van de woning en de berging; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk in 2020 (kozijnen) en 2025 (deuren); - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010), warm water via een boilervat en een zonnecollector; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Drie ruime slaapkamers, waarvan een met een inloopkast; - Moderne badkamer en keuken; - Ruime (motor)berging/hobbyruimte; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 487.500

Kosten koper (geschat): € 11.600

2% overdrachtsbelasting (€ 9.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 499.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 487.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3863

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.