Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Valkenhof 17

3862LK Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Valkenhof 17 Nijkerk
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig hofje, met vrij uitzicht aan de achterzijde én direct aan het water gelegen, staat deze verzorgde tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. Hier kan je genieten in de diepe achtertuin zonder directe achterburen. Met een vlonder aan het water en een gezellige overkapping achterin de tuin is dit een plek waar je kunt genieten van rust en privacy. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De neutrale afwerking en de verzorgde inrichting zorgen voor een rustige basis waar veel woonstijlen goed tot hun recht komen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m² en is verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Hierdoor is er volop ruimte. Daarbij is de woning voorzien van energielabel B en zijn diverse onderdelen in de afgelopen jaren vernieuwd en goed onderhouden. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nijkerk. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportverenigingen. Ook het gezellige centrum van Nijkerk en het NS-station zijn goed bereikbaar. Daarnaast woon je hier dichtbij uitvalswegen. De combinatie van een rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid maakt dit een fijne plek voor jong en oud. Bouwjaar 1978. Woonoppervlakte 115 m². Perceeloppervlakte 185 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de verzorgde woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen hier voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoekkeuken, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Een deel van de apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. Dankzij de ruime opstelling is er bovendien volop werk- en bergruimte aanwezig. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een gazon. Door het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzende houten berging. Via een deur bereik je de vlonder aan het water, waar ruimte is voor een bootje. Aan de voorzijde van de woning is nog een stenen berging aanwezig. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben een nette uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en verzorgd afgewerkt. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en elektrische vloerverwarming. De inbouwspots zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met praktische bergruimte en een dakraam, waardoor ook deze verdieping prettig licht aanvoelt. Op de overloop is een fijne werkplek gerealiseerd en tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2017) en de witgoedaansluitingen. De ruime slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra leefruimte en veel natuurlijk daglicht. BIJZONDERE KENMERKEN: - Verzorgde middenwoning met veel lichtinval - Woonoppervlakte circa 115 m² - Vrij gelegen achtertuin aan het water - 4 slaapkamers en ruime bergzolder - Energielabel B - Dakkapel uitgevoerd in kunststof - Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing - Verzorgde keuken met recent vernieuwde apparatuur

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
393 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.