Direct naar de inhoud
Logo van Van der Horst Vastgoed Makelaars

Valkenhof 34

3862LN Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.718

Fotogalerij

Valkenhof 34 Nijkerk
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele hoekwoning met garage, royale tuin en volop mogelijkheden op een fantastische locatie! Op een rustige en groene locatie in een geliefde woonwijk van Nijkerk staat deze comfortabele hoekwoning met garage, royale oprit en een heerlijk besloten achtertuin. Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar ook een unieke kans vormt voor kopers die hun eigen woonwensen en stijl willen realiseren. De omgeving is een absolute meerwaarde. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, rustige straten, diverse speelvoorzieningen en veilige woonomgeving. Kinderen kunnen hier volop buitenspelen en genieten van de vele groenvoorzieningen in de directe omgeving. Voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een prettige leefomgeving is dit een uitstekende plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt een solide basis voor de volgende eigenaar. Hoewel de woning netjes bewoond is, biedt zij tegelijkertijd volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren. Hierdoor ontstaat de perfecte combinatie van direct comfortabel wonen én de vrijheid om uw droomhuis te creëren. De besloten achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een riante oprit met toegang tot de garage, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden; hier kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Kortom: bent u op zoek naar een woning met veel potentie, een fijne leefomgeving en de mogelijkheid om uw eigen woonstijl volledig door te voeren? Dan is Valkenhof 34 in Nijkerk een kans die u niet wilt missen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van fraaie zichtlijnen naar zowel de voorzijde als de besloten achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoekkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is het buitenleven altijd dichtbij. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over prettige afmetingen en veel indelingsmogelijkheden. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige ruimte kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingericht. Buitenruimte De besloten achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit en de aangebouwde garage, waardoor parkeren en opslag geen enkel probleem vormen. Bijzonderheden • Comfortabele hoekwoning op een rustige locatie; • Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk; • Garage met ruime oprit; • Drie royale slaapkamers; • Mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer op zolder; • Besloten achtertuin met veel privacy; • Keurig onderhouden woning; • Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; • Ideale gezinswoning op een geliefde locatie in Nijkerk. Een woning met ruimte, potentie en een geweldige ligging; de ideale basis om uw eigen droomhuis te realiseren.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.