Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Venestraat 82

3861BZ Nijkerk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.123

Fotogalerij

Venestraat 82 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de sfeervolle zijstraten richting het centrum van Nijkerk ligt deze karakteristieke hoekwoning uit 1925. Een woning die met zorg en liefde is onderhouden en waar je direct de fijne sfeer ervaart. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend moderne en lichte leefruimte, met een prettige indeling, drie slaapkamers en een ruime bergvliering. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de keuken in de aanbouw is geplaatst. Hierdoor ontstaat een open en prettig geheel, waarbij koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. Ook buiten is het genieten: de zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over een gezellige veranda. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, met onder andere een nieuwe cv-ketel (2021), HR++ beglazing (2022), zonnepanelen (2023), vernieuwd dakleer (2023) en een in 2022 opnieuw aangelegde tuin. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met een fijne sfeer én een centrale ligging. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Nijkerk. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving, wat de locatie praktisch en aantrekkelijk maakt. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende steden. Bouwjaar 1925. Woonoppervlakte 81 m². Perceeloppervlakte 107 m². Energielabel D. INDELING Begane grond: via de entree stapt je binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt en vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. Zodra je binnenstapt, valt de verzorgde afwerking direct op. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij het zijraam en de grote raampartijen. De massieve houten vloer, de strakke wandafwerking en de open haard zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, waar tevens de meterkast is geplaatst. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasmachine en Boretti fornuis met oven. Vanuit de keuken bereik je een praktische tussenruimte met toiletruimte en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en vaste kast. De middelste kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en extra zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Oorspronkelijk waren de achterste en middelste kamer één grote slaapkamer; dit is eenvoudig weer te herstellen indien gewenst. De badkamer is licht en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte heeft stahoogte en twee Velux dakramen, waardoor het een praktische plek is voor opslag of eventueel een hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Nefit, 2021). Tuin: de achtertuin is een heerlijke, besloten plek met veel privacy. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en biedt meerdere zitplekken, zodat je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De gezellige veranda maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een praktische achterom. BIJZONDERE KENMERKEN - Karakteristieke hoekwoning uit 1925 - Sfeervolle woonkamer met massieve houten vloer en open haard - Drie slaapkamers en een royale zolder met stahoogte - Voorzien van HR++ beglazing (2022) en 5 zonnepanelen (2023) - Besloten achtertuin met veranda, berging en achterom - Gelegen nabij centrum, scholen en uitvalswegen - Parkeergelegenheid achter de woning aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3861

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.