Direct naar de inhoud
Logo van Karaktermakelaars

Wittenburg 85

3862EC Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 496.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.780

2% overdrachtsbelasting (€ 9.930) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 508.280

Koopprijs /m²: € 4.433

Fotogalerij

Wittenburg 85 Nijkerk
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een rustig gelegen hofje staat deze ruime hoekwoning omgeven met veel groen. Er is een oprit voor twee auto’s en een garage/carport. De carport is momenteel in gebruik als een gezellige veranda vanwege de open verbinding met terras en tuin. De brede groenstrook geeft je het gevoel van buiten wonen in het groen! Met een paar minuten fietsen of lopen, bent u in het centrum van Nijkerk met een breed aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden. De hoekwoning bevindt zich op een ruim perceel van 294 m2 en is goed onderhouden. Dit voorjaar is het buitenschilderwerk nog gedaan. Er is een gezellige doorzon woonkamer met de kamer en suite deuren nog aanwezig en een fraaie hard stenen schouw op gas gestookt. Dit geeft in de wintermaanden een gezellige en prettige sfeer aan deze kamer. Boven zijn drie royale slaapkamers en een badkamer. De ligging van de achtertuin is op het noordwesten. Vanwege zijn diepte en breedte voelt deze ruim aan, mede omdat de beplanting heel weelderig is. Er is veel hoge en lage beplanting, meerdere zitjes en natuurlijk de gezellige veranda met eethoek of voor het plaatsen van een lounge zithoek. Aansluitend aan de veranda is nog een ruime bergschuur voor fietsen, tuingereedschap enzovoort. In de directe omgeving zijn diverse scholen van verschillende signatuur, een verscheidenheid van winkels op loopafstand en het centrum van de stad is ook op een paar minuten fietsen bereikbaar. Begane grond: Entree/hal: toegang tot het toilet met closet en fonteintje. In de hal bevindt zich de meterkast, In 2002 is de meterkast en alle elektrische bedrading vervangen en zijn ook een slimme meter en glasvezel aangelegd. Vanuit de hal loopt u rechtdoor de keuken in, of links af de gezellige en vooral lichte doorzon woonkamer in met de fraaie stenen schouw met gas haard. Een extra toevoeging aan deze woonkamer is het extra zijraam tot aan de vloer waardoor de woonkamer heel licht is en gelijk uit kijkt op de mooie groenstrook naast de woning. De keuken heeft twee aanrechten in parallel opstelling met diverse inbouw apparatuur, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, aparte magnetron, koelkasten losse afwasmachine. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier staat de wasmachine en de droger met en praktisch aanrechtblad met spoelbak en voor spullen die je zo al in een bijkeuken op bergt. De achtertuin is heerlijk ruim, er is veel groen en beplanting aanwezig wat deze tuin een heel prettige sfeer geeft. Er zijn meerdere terrassen en er is een gezellige veranda waar u tot in de late uurtjes beschut kunt vertoeven Er is een royale bergschuur (voormalige garage) voor uw fietsen en tuingereedschap. De tuin is af te sluiten met een poort wat het wat gevoel van veiligheid vergroot. Eerste verdieping: Via de hal en trapopgang kom je op de overloop. De overloop geeft je toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. Vanuit de kleinste slaapkamer kunt u een ruim balkon betreden. Heel praktisch om b.v. een dekbed te luchten of een was te drogen. Vanaf dit balkon heeft u mooi uitzicht op de gezellige tuin. In de badkamer is een ligbad, douche, een wandcloset en een badkamermeubel. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping is nog een ruime slaapkamer en veel bergruimte. Op deze verdieping komt u eerst op een overloop met veel bergruimte achter deuren en/of knieschotten en hier bevindt zich de Nefit topline C.V. ketel uit 2009 (niet met zekerheid) Deze wordt jaarlijks onderhouden. Algemeen: • Fraai gelegen in een groene omgeving. • Rustig gelegen aan een hofje, helemaal aan het einde van het hofje. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Nooit hoeven zoeken naar een parkeerplek. • Zeer kind vriendelijke omgeving. • Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van de stad. • Vrij uitzicht • Sommige ruimtes kunnen nog een upgrade gebruiken, het voordeel is dat je je toekomstige woning gelijk helemaal naar eigen smaak en stijl kunt restylen. • Speelgelegenheid voor kinderen in de buurt • Scholen, winkels in de directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 496.500

Kosten koper (geschat): € 11.780

2% overdrachtsbelasting (€ 9.930) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 508.280

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.825

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 496.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 ketel Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.