Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Wullenhovenstraat 11

3862WE Nijkerk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.919

Fotogalerij

Wullenhovenstraat 11 Nijkerk
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristieke woning uit 1913, maar dan met het comfort van nu. Aan de Wullenhovenstraat 11 in Nijkerk staat deze modern afgewerkte middenwoning met maar liefst ca. 111 m² woonoppervlakte en een verrassend ruime garage van bijna 38 m². De afgelopen jaren is hier flink geïnvesteerd: een nieuwe keuken en badkamer, vernieuwde dakkapellen en dakbedekking en in 2025 nog een nieuwe cv-ketel. Wat direct opvalt, is de combinatie van sfeer en strakke afwerking. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de uitbouw met lichtkoepel juist weer zorgt voor extra ruimte en daglicht. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers en op zolder een complete extra verdieping met twee dakkapellen en airco. Een huis dat met zorg is verbeterd en klaar is voor de volgende bewoners. De woning ligt in een bestaande woonwijk op korte afstand van het centrum van Nijkerk. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen op loopafstand. Daarnaast zit je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Voor wie graag wandelt of fietst: de natuur rondom Nijkerk, waaronder de polder en het Nijkerkernauw, is dichtbij. Een fijne combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1913. Perceeloppervlakte 161 m². Woonoppervlakte 111 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: Via de hal kom je binnen in een strak afgewerkte woonruimte met laminaatvloer en nette wandafwerking. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De lichtkoepel brengt prettig daglicht naar binnen en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2025). Deze is uitgevoerd met donkere fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pitsfornuis, vaatwasmachine, oven en koelkast met vriezer. Daarnaast hangt hier nog een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In een vaste kast vind je de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling (Intergas, 2025). Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Grenzend aan de keuken ligt de vernieuwde badkamer. Deze is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het leidingwerk is hierbij ook vernieuwd. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers goed in te delen. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de plaatsing van twee dakkapellen is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd (ca. 19 m² woonoppervlakte). De ruimte is licht en praktisch ingericht, met bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Een ideale verdieping voor een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin en garage: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft een zonnige ligging op het oosten. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping waar je beschut kunt zitten. Aangrenzend bevindt zich de royale garage met vliering, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een motor of auto. Achter de woning bevindt zich nog openbare parkeergelegenheid. BIJZONDERE KENMERKEN - Modern afgewerkte middenwoning - Woonoppervlakte ca. 111 m² - Externe bergruimte (garage) ca. 37,8 m² - Energielabel B - Nieuwe keuken (2025) met inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer (ca. 2022) - Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025) - Tweede verdieping met vaste trap, twee dakkapellen en airco - Houtkachel met vernieuwde kachelpijp - Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met overkapping - Rustig gelegen, op loopafstand van het NS-station en het centrum van Nijkerk

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.