Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Wullenhovenstraat 16

3862WG Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Wullenhovenstraat 16 Nijkerk
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de sfeervolle gevel van deze woning uit 1908 gaat veel meer schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Aan de voorzijde oogt het huis bescheiden, maar binnen ontdek je een verrassend ruime woning met 107 m² aan woonoppervlakte, vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping met twee dakkapellen en volop praktische bergruimte. Ook buiten word je verrast. De zonnige achtertuin op het westen beschikt over een groot multifunctioneel bijgebouw met hobbyruimte, berging, overdekt terras en carport. Daarmee is dit een ideale plek voor hobbyisten, klussers of liefhebbers van auto's en motoren. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er stappen gezet. Zo zijn in 2024 de spouwmuren geïsoleerd, is het dak voorzien van isolatie en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Je woont hier op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation ligt om de hoek en ook diverse sportverenigingen. Via de Spoorstraat wandel je zo naar het gezellige centrum van Nijkerk met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn en Zwolle uitstekend bereikbaar. Bouwjaar 1908. Woonoppervlakte 107 m². Perceeloppervlakte 165 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, een heerlijke leefruimte van ruim 8,5 meter diep. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, een houtenvloer en spachtelputz wandafwerking. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Daarnaast is er nog een sfeervolle schouw aanwezig met een allesbrander. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. De hoekopstelling is uitgevoerd in een grijstint en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een losse koelkast. Het raam boven het werkblad biedt prettig zicht op de tuin. Aansluitend bevinden zich de separate toiletruimte, de praktische wasruimte en de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een whirlpoolbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en inbouwverlichting. De glazen bouwstenen zorgen hierbij voor een aangename lichtinval en extra privacy. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten en heeft een fijne lichtinval. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers optimaal in te richten en wordt de beschikbare ruimte uitstekend benut. Eén van de kamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak. Tweede verdieping via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen is hier een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer gerealiseerd. De ruimte voelt verrassend licht en ruim aan en beschikt bovendien over praktische vaste kastruimte in de schuine dakvlakken. Hierdoor ontstaat een fijne verdieping die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Tuin en bijgebouw: vanuit de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen in. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De combinatie van natuurstenen tegels, waaltjes en de verhoogde groene border en het gazon zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Het absolute pluspunt bevindt zich achter in de tuin. Hier staat een groot bijgebouw met vliering van circa 45 m², verdeeld over een sfeervol overdekt terras en een ruime berging/hobbyruimte. Dankzij de dubbele poort en de aangrenzende carport parkeer je bovendien altijd overdekt op eigen terrein. Deze buitenruimte biedt ongekend veel mogelijkheden voor hobby's, opslag, klussen of het stallen van auto's, motoren of fietsen. BIJZONDERE KENMERKEN - Gebruiksoppervlakte wonen circa 107 m² - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy - Groot multifunctioneel bijgebouw met vliering overdekt terras, hobbyruimte/berging - Carport met mogelijkheid om overdekt op eigen terrein te parkeren - Spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht in 2024 - Rustige ligging nabij station, sportvoorzieningen en het centrum van Nijkerk

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.