Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Ackerbroekweg 31

6546HX Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.896

Fotogalerij

Ackerbroekweg 31 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME WONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Op zoek naar een woning die nu al veel ruimte biedt én de mogelijkheid heeft om levensloopbestendig te wonen? Dan is deze woning aan de Ackerbroekweg 31 precies wat je zoekt. Met aluminium kozijnen en triple glas, energielabel B, een eigen oprit met carport, en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over meerdere multifunctionele kamers, een garage met vliering en een dakkapel waardoor je volop woon- en gebruiksmogelijkheden hebt. BEGANE GROND We betreden de woning via de ruime entree met aan de linkerzijde het toilet en de meterkast, en recht tegenover de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen we de woonkamer in. Voordat we de hoek om gaan naar de keuken, is er ruimte voor een eettafel met 4 tot 6 stoelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de oprit. Deze is uitgerust met een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met plek voor wasmachine en droger, die ook direct bereikbaar is vanaf de oprit. De woonkamer zelf is ruim opgezet en voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de brede schuifpui loop je zo de tuin in. Wat deze woning bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De aangrenzende kamer beschikt al over badkamer-aansluitingen, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is. Achter deze ruimte vind je nog de garage met smeerput. Bovenop deze garage is er een vliering die zelfs ruimte biedt voor een extra (slaap)kamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, kledingkamer of werkkamer. Samen met de tweede slaapkamer biedt deze toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruimer en heeft plek voor een tweepersoonsbed en kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorzien van een praktische inbouwkast en uitzicht op een stukje water en groen. De badkamer is beschikt over een wastafel, ligbad met douche, toilet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vinden we een ruime overloop met extra opbergruimte en de recent vernieuwde CV-ketel. Daarnaast is hier de vierde en grootste slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de kamer extra licht en ruim, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Net zoals de rest van de kozijnen is ook de dakkapel voorzien van alluminium kozijnen en triple glas. Achter de knieschotten en via een aparte deur is er bovendien extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of de multifunctionele kamer. De tuin is breed, diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon geniet. Voorzien van een zonneterras aan de voorzijde en een groene invulling verderop, biedt deze tuin volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – of je nu houdt van tuinieren of liever een onderhoudsvriendelijk geheel creëert. OMGEVING De woning ligt in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Station Dukenburg ligt in de buurt en biedt samen met de busverbindingen een snelle en directe verbinding naar het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op weg richting de A50, A73 en A325. Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze. In de omgeving vind je diverse groene parken, speelvelden en wandelroutes, en je kunt heerlijk fietsen of varen langs de Hatertse en Overasseltse Vennen en de uiterwaarden van de Waal. Kortom: een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met volop mogelijkheden - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen - Vloerverwarming in de woonkamer - Eigen oprit met carport en garage met vliering - Zonnige, brede achtertuin op het zuidoosten - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.