Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Akkerlaan 30

6533BL Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Akkerlaan 30 Nijmegen
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, potentie en een geweldige tuin op toplocatie in Nijmegen Welkom aan Akkerlaan 30! Deze verrassend ruime hoekwoning ligt op een gewild plekje in Nijmegen en biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Met royale leefruimtes, meerdere uitbouwen, een prachtige achtertuin én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren, is dit een unieke kans voor wie ruim, sfeervol én toekomstgericht wil wonen. Wonen in een geliefde wijk met alles dichtbij Deze woning ligt op een rustige plek in een geliefde wijk van Nijmegen. Met het stadscentrum, scholen, winkels, het Goffertpark, Universiteit, HAN en het Radboud UMC op korte fietsafstand woon je hier heerlijk centraal, maar toch rustig.   Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 193 m²; - Perceeloppervlak: 454 m²; - Bouwjaar: 1939; - Energielabel C (geldig tot 24-7-2035); - Aanvaarding in overleg, kan echter snel. Indeling: Zodra je binnenkomt, valt één ding meteen op: de zee aan ruimte. De woning is zowel aan de zijkant als aan de achterkant uitgebouwd, met als resultaat een zeer royale woonkamer met meerdere sfeervolle hoekjes. De natuurstenen vloer, de brede schuifpui én de gezellige gashaard in de zij-uitbouw zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Dankzij een tussenwandje blijft de indeling speels en overzichtelijk, met ruimte voor meerdere zithoeken én bijvoorbeeld een fijne werkplek. De open keuken met inbouwapparatuur en veel opbergruimte ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gezellige bar met krukken; ideaal om tijdens het koken contact te houden met vrienden of familie. De eerste verdieping is ook uitgebouwd, waardoor aan de achterzijde een royale masterbedroom met loggia is ontstaan waar je een prachtig uitzicht hebt op de achtertuin. Tijdens de verbouwing is gekozen voor één grote slaapkamer, maar deze ruimte leent zich perfect om op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De badkamer is royaal opgezet met een ligbad, aparte doucheruimte, toilet en dubbele wastafel met veel kastruimte. De badkamer is zowel vanuit de masterbedroom als vanaf de overloop te bereiken.   De tweede verdieping biedt nog twee charmante slaapkamers, beide met een kleine dakkapel en voldoende daglicht. Tevens vind je op de overloop nog extra bergruimte.   De verwarmde kelder met zijn royale afmetingen biedt talloze mogelijkheden: of je nu een sporthoek, creatieve hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen voor ogen hebt; praktisch en multifunctioneel. Ook de cv-ketel (ATAG, 2017) en witgoedaansluiting zijn hier handig ondergebracht. Uiteraard is er meer dan voldoende bergruimte..   Een buitenruimte om van te dromen De tuin is een onverwachte verrassing: dieper dan je zou denken en met aan het einde ook nog een brede strook naar rechts. Dit maakt de buitenruimte niet alleen royaal, maar ook bijzonder veelzijdig. Of je nu droomt van een eigen moestuin, een royale tuinkamer of meerdere zitplekken in zon én schaduw; hier kan het allemaal. Dankzij de hoekligging is de tuin ook via de zijkant bereikbaar en geniet je volop van rust, privacy en groen. De aangebouwde stenen berging naast de woning biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen en tuinspullen.   Bijzonderheden: + Zeer ruime hoekwoning met uitbouw aan zij- en achterkant; + Royale maar toch sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui over de gehele breedte; + Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf); + Fraaie, diepe tuin met achterom en stenen berging; + Grote kelder met cv-opstelling (ATAG, 2017) en witgoedruimte en veel gebruiksmogelijkheden; + Gewilde ligging in Nijmegen nabij voorzieningen, centrum en natuur; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Benieuwd of dit charmante plekje jouw nieuwe (t)huis kan worden? Kom langs, proef de sfeer en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze fijne gezinswoning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.