Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Aldenhof 6172

6537DP Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.417

Fotogalerij

Aldenhof 6172 Nijmegen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een groene en rustige woonomgeving, nabij het recreatiegebied de Berendonck en diverse wijkvoorzieningen, ligt deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde eindwoning met maar liefst zes slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van een basisschool. Dankzij de gunstige ligging en de praktische indeling is dit een ideale gezinswoning waar ruimte en comfort samenkomen. De wijk Aldenhof staat bekend om haar ruimtelijke opzet met brede straten, royale woningen op ruime percelen en veel openbaar groen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met een directe aansluiting op de nabijgelegen uitvalswegen richting het landelijke wegennet, waaronder de A73 en A50. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een trapkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal betreed je de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de recent vernieuwde glazen achterpui heerlijk licht is. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en opengebroken, waardoor een ruimtelijk en modern geheel is ontstaan. De keuken is strak vormgegeven, beschikt over een kookeiland en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met buiten en laat veel daglicht binnen. Via de keuken is de achter- en zijtuin bereikbaar. Deze tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken. Daarnaast is er een praktische stenen berging aanwezig voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt. Ook deze verdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van een fraaie houtkleurige PVC-vloer, strak gestucte wanden en nieuwe kozijnen. De moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, eveneens vernieuwd in 2024, is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, wat extra comfort biedt voor een gezin. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. Deze verdieping biedt momenteel twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die uitstekend geschikt is als werk- of kinderkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van infraroodverwarming en een PVC-vloer. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bovendien zijn er op het dak 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Kortom, een instapklare, ruime en moderne woning op een fijne locatie, waar comfort, duurzaamheid en woonplezier centraal staan. Algemeen - Compleet gerenoveerd - Energielabel C - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas - Nieuwe keuken en badkamer in 2024 - Nieuwe kunststof kozijnen - 11 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2010)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.