Direct naar de inhoud
Logo van Keur & Koop

Aubadestraat 10

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.929

Fotogalerij

Aubadestraat 10 Nijmegen

Open huis

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

STARTERS OPGELET! LICHT 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 70 M²) MET BALKON Ben je starter op de woningmarkt of zoek je als een- à tweepersoonshuishouden een fijn appartement op een goed bereikbare plek? Dit appartement aan de Aubadestraat 10 biedt precies die combinatie van praktisch wonen, licht en ruimte, met daarbovenop een balkon op de middag- en avondzon én vrij uitzicht over de wijk doordat het op de vierde woonlaag is gelegen. De ligging is rustig, maar tegelijk heel centraal: station Goffert, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Goffertpark en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. APPARTEMENT Het appartement (ca. 70 m² woonoppervlakte) ligt op de vierde woonlaag van het appartementencomplex uit 1966. Via het trappenhuis kom je op de galerij en stap je het appartement binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische en overzichtelijke indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De neutrale afwerking maakt het makkelijk om hier je eigen stijl aan te geven. De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en grenst aan het balkon. De opstelling is praktisch en biedt voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van onder andere een gasstel, een inbouwkoelkast en kastjes. Hier kun je prima uit de voeten voor zowel de snelle maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, maar één ervan leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk- of studeerkamer. Door de rechttoe-rechtaan indeling is de ruimte makkelijk in te delen met kasten en een bureau. Op de slaapkamers zijn er inbouwkasten voor extra berging mogelijkheden. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van douche, staande radiator en een wastafel(meubel). Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. BALKON Aan de voorzijde ligt het balkon (ca. 4 m²), gericht op het westen. Dit betekent dat je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk of studie te gaan zitten met een drankje, of om een paar planten en kruiden neer te zetten voor je eigen groene hoekje. BERGING & PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Je kunt de auto in de wijk goed kwijt, wat het appartement ook aantrekkelijk maakt voor mensen die met de auto naar werk of studie gaan. LOCATIE De Aubadestraat ligt in Neerbosch-Oost, een wijk met veel voorzieningen in de buurt. Het NS-station Goffert ligt op korte loopafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het uitgestrekte Goffertpark ligt op fietsafstand: ideaal om te wandelen, hard te lopen, te sporten of evenementen te bezoeken. Het levendige centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer een kwartier fietsen. Ook de uitvalswegen, zoals de A50 en A73, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is dit appartement een goede uitvalsbasis voor zowel wonen, werken als ontspannen. VERDUURZAMING & ENERGIE Het appartement maakt deel uit van een complex waar een verduurzamingstraject is aangekondigd. Dat betekent dat het gebouw de komende tijd verder wordt gemoderniseerd en energetisch verbeterd, wat zowel het wooncomfort als de uitstraling ten goede zal komen. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd via blokverwarming. Dit maakt de energiekosten overzichtelijk, omdat je een vast maandvoorschot betaalt. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 70 m² Balkon: ca. 4 m² (west, middag- en avondzon) Bouwjaar: 1966 Verdieping: 4e woonlaag Slaapkamers: 2 Verwarming: blokverwarming Energielabel: D Eigen berging Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt Ligging: Neerbosch-Oost, nabij station Goffert, winkels, Goffertpark en centrum Nijmegen Zie jij jezelf hier al wonen in deze lichte woning met een balkon op de avondzon en alles binnen handbereik? Plan dan een bezichtiging in via Keur & Koop en ontdek zelf wat Aubadestraat 10 te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
203 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.