Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aubadestraat 126

6544ZG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Aubadestraat 126 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een goed onderhouden 3-kamer hoekappartement (voormalig 4-kamer appartement). Op een prettige locatie in de wijk Neerbosch-Oost, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op minder dan 10 minuten loopafstand van Station Goffert, bevindt zich dit verzorgde appartement met een functionele indeling, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en een fijn balkon gelegen op het zuidoosten. De ligging is gunstig: winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en dankzij de herontwikkeling van de Neerbosscheweg zal de leefomgeving de komende jaren nog aantrekkelijker en rustiger worden. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis is het appartement bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en kijkt uit over groen. De gesloten keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkasten, en voorzien van een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Vanuit de keuken is toegang tot het zonnige balkon, dat tevens beschikt over een handige bergkast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 71 m² - Hoekappartement met zijraam - Balkon gelegen op het zuidoosten - Lichte woonkamer met vrij uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot balkon en bergkast - Inpandige berging in de onderbouw - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2024) - Verwarming via blokverwarming; warm water via eigen cv-ketel - VvE-bijdrage ca. €207,27 (VVE) + €60,- (voorschot stookkosten) per maand - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Station Goffert op minder dan 10 minuten loopafstand - Bij deze verkoop zijn bijzondere voorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de clausule ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’ (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen mededelingen doen over het gebruik). - Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk Bijzonderheden De actieve VvE draagt zorg voor het onderhoud van het complex. De maandelijkse bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing, waterverbruik, administratiekosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Belangrijke informatie wijziging omgeving: De gemeente Nijmegen werkt sinds juni 2024 aan de herinrichting van de hoofdinfrastructuur in de Winkelsteeg. De Neerbosscheweg en Graafseweg worden samengebracht, waardoor meer ruimte ontstaat voor stedelijke ontwikkeling. Langs deze wegen komen vier nieuwe onderdoorgangen zodat fietsers en voetgangers veilig en vlot kunnen oversteken. Bij station Goffert wordt een openbaar-vervoerplein gerealiseerd met nieuwe bushaltes en een busstation. Door deze aanpassingen verbetert de doorstroming van het verkeer aanzienlijk. Tegelijkertijd worden nieuwe groenzones aangelegd en bestaande groenstructuren behouden. De directe woonomgeving aan de Aubadestraat verandert doordat de doorgaande weg plaatsmaakt voor een fietspad. Dit zorgt voor minder autoverkeer en een rustigere en veiligere woonomgeving. De werkzaamheden lopen gefaseerd door in 2025. Een verzorgd appartement met veel potentie, centraal gelegen en omringd door groen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.