Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Aubadestraat 168

6544ZH Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Aubadestraat 168 Nijmegen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E VERDIEPING Ben je starter en zoek je een compleet, onderhouden en direct bewoonbaar appartement met een slimme indeling en een heerlijk balkon op het zuidwesten? Maak kennis met Aubadestraat 168: een fris afgewerkt drie-kamer appartement met een moderne keuken (4 jaar oud) en vernieuwde badkamer op de derde verdieping in Neerbosch-Oost. COMPLEX EN CENTRALE ENTREE Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met nette gemeenschappelijke ruimtes. Dankzij de ligging op de derde verdieping heb je prettig uitzicht en rust. Het complex is gemakkelijk bereikbaar en biedt de basisvoorzieningen die starters waarderen. Je betreedt het complex via een nette centrale hal en neemt de trap naar derde verdieping. Vanuit de trappenhal, kom je bij de voordeur van het appartement. Je komt de woning dan binnen in de entree en er is hier direct plek voor een garderobe, de meterkast zit binnen handbereik en vanaf hier heb je toegang naar alle vertrekken: de woonkamer, keuken, badkamer, apart toilet en één van de slaapkamers; overzichtelijk en praktisch ingedeeld. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer is licht en ruim opgezet met strak gestucte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots, wat een moderne, rustige sfeer geeft. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Er is ruimte voor een royale zithoek en een tv opstelling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een rechthoekige eettafel waar je met vier of zes personen kunt zitten. SLAAPKAMERS Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de eerste en grootste slaapkamer. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast maar kan ook ingericht worden als kinderkamer, werk- of kledingkamer. Dan vinden we de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wederom een goed formaat voor een tweepersoonsslaapkamer, kinderkamer, werk- of kledingkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. KEUKEN EN BALKON Vanuit de entree heb je direct toegang tot de keuken. De keuken is vier jaar geleden geplaatst, strak afgewerkt met een houten werkblad en ruim opgezet waardoor er veel opbergruimte is gerealiseerd. De keuken is uitgerust met een koelkast, aparte vriezer, ruimte voor een extra losse koelkast of vriezer, vierpits gasfornuis, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken geeft directe toegang tot het balkon. Het balkon heeft een praktisch formaat en biedt voldoende ruimte voor een zitje en wat potten met groen. Vanuit het balkon heb je toegang tot de ruimte waar je de Cv-installatie vindt. Vanuit het balkon heb je een vrij uitzicht over de Aubadestraat en omdat het gelegen is op het zuidwesten kun je hier vanaf 11:00 heerlijk genieten van de zon, ideaal om de dag te starten met een kop koffie of de middag af te sluiten met een glas wijn! BADKAMER EN TOILET Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer die dit jaar volledig gerenoveerd is. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een nette douchecabine, wastafel met meubel en een spiegelkast erboven en een designradiator. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer en maakt de indeling praktisch voor dagelijks gebruik. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Neerbosch-Oost staat bekend om z’n groene karakter en ruime opzet: veel speelplekken, wandelroutes en verkeersluwe straten zorgen voor rust en veiligheid. De ligging van deze woning is praktisch met de juiste voorzieningen in de buurt. Supermarkten vindt je op loopafstand waaronder de Lidl en de PLUS en op 10 minuten fietsafstand vind je Winkelcentrum Dukenburg met een grote variatie aan winkels en diensten. Scholen en sportvoorzieningen zijn ook binnen handbereik. Het station Goffert is op loopafstand (minder dan 10 minuten), en het centrum van Nijmegen bereik je ook snel. Kortom: prettig wonen voor jong en oud. Sinds juni 2024 voert de gemeente Nijmegen diverse infrastructurele verbeteringen uit om de buurt aantrekkelijker en rustiger te maken. Wegen worden samengebracht, nieuwe fiets- en voetgangersonderdoorgangen en groenzones aangelegd, en bij station Goffert komt een OV-plein. De gefaseerde werkzaamheden lopen door in 2025 en verbeteren daarna de doorstroming en leefbaarheid aanzienlijk. BIJZONDERHEDEN - Drie-kamer appartement op 3e verdieping, ideaal voor starters - Strakke afwerking: gestucte muren en verlaagd plafond met inbouwspots, mooie grote kunststof kozijnen - Twee slaapkamers - Keuken vier jaar oud, compleet uitgerust met het nodige inbouwapparatuur - Badkamer dit jaar volledig gerenoveerd met separaat toilet - Balkon zuidwesten: veel zon vanaf late ochtend tot avond - Actieve VvE met een maandbijdrage van €260,09 Als je op zoek bent naar een instap klaar appartement met een ideale ligging, dan is dit je kans. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de charme van dit fantastische appartement in Nijmegen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
196 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.