Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Aubadestraat 25

6544ZA Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.611

Fotogalerij

Aubadestraat 25 Nijmegen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN OM GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN? DAN IS DEZE EENGEZINSWONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD. MET 5 SLAAPKAMERS BIEDT DEZE WONING VERRASSEND VEEL RUIMTE VOOR GEZINNEN OF THUISWERKERS. DE RUIME EN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN, IS EEN HEERLIJKE PLEK OM TE GENIETEN VAN DE ZON. DAARNAAST HEEFT DE ACHTERTUIN EEN PRAKTISCHE STENEN BERGING EN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE LIGGING IS BIJZONDER GUNSTIG, IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT EN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK. OP LOOPAFSTAND VIND JE EEN COMPLEET BUURTWINKELCENTRUM VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN. OOK SCHOLEN EN DIVERSE SPORTVERENIGINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING. HET STADSCENTRUM IS OP FIETSAFSTAND GELEGEN, OOK UITVALSWEGEN ZIJN OP KORTE AFSTAND GELEGEN EN SNEL TE BEREIKEN. KORTOM: EEN WONING MET POTENTIE, RUIMTE EN EEN FIJNE LIGGING — KLAAR OM ER JOUW THUIS VAN TE MAKEN. WELKOM bij Aubadestraat 25 in Nijmegen Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder. De provisiekelder is verdeeld in 2 ruimtes waarvan 1 met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De provisiekelder heeft in totaal een oppervlakte van circa 17 m2. WOONKAMER Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, aan de voorzijde is er tevens mooi straatzicht. De woonkamer is voorzien van een schouw en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de achtertuin. GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is ook vanuit de hal te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is verdeeld in 2 delen: een werkgedeelte en een kastgedeelte met aansluitend een kleine zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 7 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste schuifwandkasten, 5e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft door deze gunstige ligging volop middag- en avondzon. De achtertuin heeft een diepte van circa 13 meter en dan ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging van circa 7 m2. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Neerbosch-Oost. De directe omgeving is groen en kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen op loopafstand – een fijne plek voor jonge gezinnen. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Meerdere basisscholen, winkelcentrum Notenhout voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte met een directe verbinding naar station Nijmegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook station Nijmegen Goffert is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de wijk diverse sportverenigingen, een wijkcentrum en een kinderboerderij. Het stadscentrum van Nijmegen, ziekenhuizen en de Radboud-universiteit zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Via de nabijgelegen S103 en N326 zijn er snelle ontsluitingen naar o.a. de A-73 en A-326. Kortom: hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar provisiekelder, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met vaste schuifwandkasten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Ook geschikt als studentenwoning. - Royale eengezinswoning met 5 slaapkamers. - Diepe en zonnige tuin met stenen berging en achteringang. - Geheel voorzien van rolluiken. - Zonnescherm over de volle breedte aan de achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Energielabel C. - Royaal perceel van 204 m2. - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.