Direct naar de inhoud
Logo van Mark de makelaar

Aubadestraat 67

6544ZC Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Aubadestraat 67 Nijmegen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plan zelf online een bezichtiging! Kijk op mijn website (bij de pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. RUIMTE, COMFORT ÉN MOGELIJKHEDEN Ben je op zoek naar een woning waar je direct fijn kunt wonen, maar waar ook nog ruimte is om jouw eigen smaak toe te voegen? Of zoek je juist een huis met potentie waar je stap voor stap iets eigens van kunt maken? Dan is Aubadestraat 67 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt een sterke basis: een uitgebouwde keuken, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én een verlengde garage. De woning is netjes bijgehouden, waardoor je er direct kunt wonen. Tegelijkertijd biedt het huis volop kansen om te moderniseren en helemaal naar deze tijd te brengen. WONEN MET MOGELIJKHEDEN De lichte woonkamer voelt ruim aan dankzij de grote raampartijen. De praktische indeling maakt het eenvoudig om hier jouw ideale leefruimte te creëren. Kies je voor een complete make-over met strakke wanden en een moderne vloer? Of geniet je eerst van de ruimte en pak je het later stap voor stap aan? Hier kan het allebei. EEN KEUKEN MET TOEKOMST De uitgebouwde keuken vormt een uitstekende basis voor wie droomt van een moderne woonkeuken. Met relatief eenvoudige aanpassingen geef je de ruimte al snel een frisse uitstraling. Liever groots aanpakken? Dan biedt de ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kookeiland of een open verbinding met de living. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA RUIMTE Met vier slaapkamers is dit een huis dat meegroeit met jouw woonwensen. Denk aan een thuiswerkplek, hobbykamer, kinderkamers of juist een royale master bedroom. De zolderverdieping met dakkapel biedt extra veel licht en ruimte en is perfect als extra slaapkamer, studio of werkruimte. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu droomt van een strak terras, een groene tuin of een buitenkeuken: hier heb je alle ruimte. Dankzij de achterom en de verlengde garage is de woning bovendien extra praktisch. GOEDE BASIS, NETJES ONDERHOUDEN Dit huis aan Aubadestraat 67 is gebouwd in 1965 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Het buitenschilderwerk is nog uitgevoerd in mei 2026. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De belangrijke basis staat dus al stevig — ideaal voor zowel handige kopers als mensen die vooral comfortabel willen wonen. FIJNE LOCATIE IN NIJMEGEN Aubadestraat 67 ligt in een levendige en praktische woonomgeving. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich allemaal in de buurt. Ook het station, bushalte en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Binnen korte tijd sta je bovendien in het gezellige centrum van Nijmegen of juist in het groen rondom de stad. EEN HUIS WAAR JE KUNT WONEN ÉN WAARDE KUNT TOEVOEGEN Aubadestraat 67 biedt een combinatie die steeds moeilijker te vinden is: een degelijk onderhouden woning met ruimte, comfort én potentie. Een huis waar je direct kunt wonen, maar dat ook alle kansen biedt om het helemaal eigen te maken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.