Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Berg en Dalseweg 126

6522BX Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.020

Fotogalerij

Berg en Dalseweg 126 Nijmegen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Berg en Dalseweg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, bevindt zich deze karaktervolle en authentieke woning vol sfeer en historie. Zodra je de woning betreedt, valt direct het zeer fraaie trappenhuis op; een echte eyecatcher die de grandeur en het karakter van het huis perfect onderstreept. De combinatie van originele details, hoge plafonds en een warme uitstraling zorgt voor een bijzonder en stijlvol geheel. De woning is gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, een van de meest karaktervolle en gewilde woonomgevingen van de stad. Hier woon je in een sfeervolle en levendige wijk met het stadscentrum van Nijmegen op korte afstand, terwijl tegelijkertijd rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie ideaal is voor zowel gezinnen als stadsliefhebbers. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en ook het centraal station en de universiteit zijn eenvoudig te bereiken. De combinatie van de karakteristieke sfeer van Nijmegen-Oost, de nabijheid van natuurgebieden zoals de Ooijpolder en de levendigheid van de binnenstad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Een ideale plek voor liefhebbers van authentiek en karakteristiek wonen, met de dynamiek en gezelligheid van de stad altijd dichtbij. Indeling Kelder: Provisieruimte met cv-opstelling. Begane grond: Via de stijlvolle entree en vestibule betreed je de indrukwekkende hal met het markante trappenhuis; een absolute blikvanger die direct de allure en het karakter van deze bijzondere woning benadrukt. De fraaie details, royale maatvoering en authentieke uitstraling geven meteen een gevoel van grandeur. Vanuit de hal is tevens het moderne zwevende toilet met fonteintje bereikbaar. De begane grond beschikt over een uitzonderlijk royale kamer-en-suite met prachtige hoge plafonds, grote raampartijen en een sfeervolle erker aan de voorzijde, waardoor een schitterende lichtinval ontstaat. De klassieke kamer-en-suite creëert een fraaie balans tussen openheid en sfeer en geeft de leefruimtes een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige en fraai gelegen achtertuin, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De gesloten keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een karakteristieke granitovloer die perfect aansluit bij de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de keuken is de praktische berging bereikbaar, welke eveneens toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de karakteristieke Berg en Dalseweg, terwijl één van de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang biedt tot een tweede balkon met uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer is in gebruik als studeerkamer. De stijlvolle badkamer is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de overloop, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel, zwevend toilet en bidet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De ruime overloop beschikt over een praktische berging en geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, gastenverblijven, werk- of hobbykamers. Voorheen waren op deze verdieping vier slaapkamers aanwezig. Dankzij de aanwezige lichtkoepels geniet het fraaie trappenhuis van een bijzonder aangename en natuurlijke lichtinval, wat de open en stijlvolle sfeer van de woning extra versterkt. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De combinatie van ruimte, licht en indeling maakt ook deze verdieping bijzonder comfortabel en veelzijdig. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1906; - Woonoppervlakte circa 347 m²; - Overige inpandige ruimte circa 19 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 1600 m³; - Perceeloppervlakte 306 m². Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie; - Zeer royale en karakteristieke woning; - Fraai trappenhuis; - Zonnige achtertuin; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel D; - Zonnepanelen aanwezig, 22 stuks; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2018; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
1600 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.