Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Boksdoornstraat 86

6543SH Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 5.047

Fotogalerij

Boksdoornstraat 86 Nijmegen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wordt dit jouw nieuwe Thuis? Op korte afstand van de stad, de universiteit en het Goffertpark hebben wij hebben voor jou deze gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en ruime kelder in portefeuille. Pluspunten: Mooie uitgebouwde living Uitbouw op eerste verdieping Verhoogde nok, dus slaapkamer op tweede verdieping op goede hoogte Twee badkamers en een sauna Multifunctionele kelder Gebruiksoppervlakte wonen: ca.107 m² Gebruiksoppervlakte overig: ca. 36 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 506,11 m³ Perceelsoppervlakte: 155 m² Bouwjaar: ca. 1960 Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst moeten we eerst even nadenken waar we gaan beginnen in dit mooie huis. We gaan van beneden naar boven en starten dus in de multifunctionele kelder. In oorspronkelijke kelder hangt de jonge cv-ketel, staat het witgoed en is een uitstortgootsteen geplaatst. In het verdiepte tweede deel is er ruimte voor opslag. Tevens staat hier de sauna en is er een leuke badkamer ingericht, met ligbad en wastafelmeubel. Op de begane grond zie je aan de voorzijde het moderne toilet met wandcloset. In de woonkamer word je meteen blij van de ruimte. Er is over de gehele breedte uitgebouwd en de moderne, olijfgroene keuken is vernuftig ingericht met kookeiland en allerlei apparatuur. Er is een buitendeur aan de achterzijde waar je met de trap in de gezellige tuin komt. We gaan verder met de ronde en lopen via de trap met beklede treden naar de uitgebouwde eerste verdieping. Aan de voorzijde tref je de moderne badkamer aan met douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel met ladenblok. Daarnaast ligt de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd en je ziet hier dus twee zeer diepe en grote slaapkamers. Op de tweede verdieping kom je op de overloop met directe doorloop naar de vierde slaapkamer. De verhoogde nok met grote dakkapel biedt hier een zeer comfortabel vertrek. ALGEMEEN: In de verdiepte tuin is het goed vertoeven. In de tweede helft van de dag komt de zon. Met schuur en achterom een fijne buitenruimte voor groot en klein. Deze woning voelt haast als nieuw. De badkamer op de verdieping is geplaatst in 2016, de badkamer in de kelder is geplaatst in 2021. De keuken is uit 2022. Het energielabel, A, is ongekend hoog voor een huis van dit bouwjaar. De cv-ketel is in april van dit jaar geïnstalleerd. Er is HR++ beglazing en HR+++ beglazing bij de uitbouw aan de achterzijde op de verdieping. Onlangs zijn de ramen en de deur in de woonkamer en de ramen aan de voorzijde op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Er zijn screens en diverse airco’s en in 2022 zijn er 11 zonnepanelen op het dak gelegd. Er is gedeeltelijk muur- en gedeeltelijk dakisolatie. De nok is opgehoogd en daarmee is de ruimte op de tweede verdieping op goede stahoogte gebracht. De schoorsteen is samen met de buren verwijderd. In de multifunctionele kelder kun je in het gedeelte onder de living goed staan. In de luie uurtjes kun je hier in de sauna en daarna lekker in bad in de moderne badkamer met mechanische afzuiging. De kelder is droog en vrijwel volledig betegeld. Er is verder ruimte voor hobby, opslag en de wasmachine. Op de begane grond ligt een nieuwe pvc-vloer. De oude houten vloer ligt hier nog onder. Op de verdieping ligt een laminaatvloer. Niet alleen de woonkamer heeft een mooie uitbouw, ook op de eerste verdieping is er meegeprofiteerd van het vergroten van de ruimtes. WIJKTEKST Heseveld is een prettige wijk om te wonen. Er zijn meerdere supermarkten, eetgelegenheden, een bakker, drogist en diverse winkeltjes. Stadspark West en Zwembad West liggen om de hoek. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je met 10 minuten fietsen en wanneer je de stad uit moet, zijn het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen vlakbij.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,26%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.