Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Bolerostraat 11

6544RG Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Bolerostraat 11 Nijmegen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING MET GARAGE, OPRIT EN ENORME TUIN IN NIJMEGEN Aan een rustige straat in Nijmegen ligt deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met garage, royale oprit en een heerlijke tuin rondom de woning. Deze fijne gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en volop buitenruimte op een prettige locatie. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, separate wasruimte en een grote overkapping is dit een woning waar je direct kunt genieten van binnen én buitenleven. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische, ruime kelderkast voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met tv-opstelling. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich daarnaast volop plek voor een grote eettafel geschikt voor zes tot acht personen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Vrijwel de gehele woning beschikt bovendien over rolluiken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel werk- en opbergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een 2persoonsbed en kast en is voorzien van airconditioning en de slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer en ook daar zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte, ideaal voor extra gemak en praktische opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. TUIN EN GARAGE Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de royale tuin. Dankzij het grote perceel geniet je hier van veel privacy en altijd wel een plekje in de zon. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een prachtige vijver, die eventueel ook mogelijkheden biedt voor het realiseren van een zwembad. Onder de ruime overkapping is volop plek voor een loungehoek, grote eettafel en zelfs een buitenkeuken, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een grote oprit met ruime parkeergelegenheid. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto’s of zelfs een busje. De oprit is afgesloten met een poort, waardoor alles netjes achter slot en grendel staat. Ook de garage biedt extra opslag- of hobbyruimte. OMGEVING De woning ligt op een fijne locatie in Nijmegen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning met garage Groot perceel met royale tuin Drie volwaardige slaapkamers Airconditioning aanwezig Grote badkamer met ligbad en inloopdouche Separate wasruimte Grote oprit met afsluitbare poort Ruime overkapping met mogelijkheden voor buitenkeuken Sfeervolle vijver in de tuin Cv-ketel uit 2020 Energielabel D Benieuwd geworden naar deze ruime gezinswoning met unieke tuin? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV ketel van Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.