Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bredestraat 43

6542SP Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.859

Fotogalerij

Bredestraat 43 Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte en comfort: royale hoekwoning met royaal tuinhuis, zwembad en een garage! Op zoek naar een huis waar je echt alle kanten mee op kunt? Deze ruime hoekwoning aan de Bredestraat combineert een heerlijk woonoppervlak van 206 m² met een perceel van 565 m², parkeren op eigen terrein, een achtergelegen garage én een eigen zwembad in de achtertuin. Met vier slaapkamers, volop bergruimte en een zonnige tuin rondom is dit een plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. De woning ligt in de geliefde wijk Hees, een rustige, groene en zeer gewilde woonwijk van Nijmegen. Hees staat bekend om zijn kindvriendelijke straten, ruime opzet en prettige mix van gezinnen en doorstromers. De wijk ademt rust, maar heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting A50 en A73. Rust, ruimte én de stad om de hoek: dat is wonen in Hees. Kenmerken Woonoppervlak: 206 m² Perceeloppervlakte: 565 m² Bouwjaar: 1963 Inhoud: 745 m³ Aantal slaapkamers: 4 en een royale garderobekamer Energielabel D Fraai aangelegde achtertuin van ca. 293 m² op het zuidwesten Voorzien van zwembad, vrijstaande garage én tuinhuis Rustige ligging met vrij uitzicht Indeling Begane grond Via de voortuin stap je de woning binnen in een lichte en ruime hal met garderobenis en een fraaie open trappartij. Hier vind je ook het toilet en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een eettafel, waardoor dit een gezellige centrale plek in huis is. Vanuit de keuken leidt een deur rechtstreeks naar de tuin, wat een praktische en fijne verbinding creëert. Aansluitend ligt de royale woonkamer: een grote, lichte leefruimte met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt het eenvoudig om te genieten van zon, groen en privacy in alle seizoenen. In 2024 is hier een nieuwe PVC vloer aangebracht. De tuin is royaal, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je het zwembad, een terras om de hele dag van de zon te genieten en voldoende ruimte voor een buitentafel of loungeset. Het houten tuinhuis is ideaal voor een loungegedeelte en te genieten bij het zwembad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht met dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn licht, goed van formaat en bieden uitzicht op de tuin of de rustige straat. 2 slaapkamers zijn voorzien van aangrenzend balkon. Naast deze kamer is een voormalige slaapkamer ingedeeld als garderobekamer. Deze kan tevens worden gebruikt als extra slaapkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping met laminaatvloer biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimtes, waaronder een stookruimte, wasruimte en provisieruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Buitenleven De tuin is ook een hoogtepunt van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een royaal perceel geniet je hier de hele dag van de zon. Het zwembad geeft een luxe gevoel en maakt zomerse dagen extra bijzonder. Het tuinhuis is een echte eyecather en is een mooie toevoeging voor eigentijds wonen. Kortom: een buitenruimte waar iedereen zijn plekje kan vinden. Overige: - keuken en woonkamer in 2025 voorzien van nieuw schilderwerk; - tuinhuis 2021 Interesse? Zie jij jezelf al wonen in deze ruime hoekwoning met zwembad, zonnige tuin en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak om Bredestraat 43 met eigen ogen te ontdekken.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
566 m²
Inhoud
745 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefiit topline (gas gestookt combiketel)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.