Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Burg. Hustinxstraat 40

6512AD Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Burg. Hustinxstraat 40 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met stijl en comfort in hartje Nijmegen. Droom jij van een moderne, instapklare woning midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit prachtige appartement op de eerste etage, direct tegenover het centraal station van Nijmegen, precies wat je zoekt. Hier woon je in alle rust en comfort, met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De woning is in 2007 na transformatie van kantoorruimte naar woningen nieuw opgeleverd. Ruimte en licht Zodra je binnenstapt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De tijdloze eikenhouten parketvloer loopt door het hele appartement en zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en geven de ruimte een open, lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime inpandige loggia – een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vouwsysteem van veiligheidsglas kun je hier ook in de winter comfortabel zitten. Moderne keuken en luxe ruime badkamer De moderne keuken is een echte blikvanger. Met een granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven is koken hier een feestje. De badkamer straalt dezelfde luxe uit: een dubbele betonnen wastafel met eikenhouten lades en een grote verlichte spiegel geven een stijlvolle, rustige uitstraling. Slaapcomfort en extra ruimte Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De tweede kamer is ook ideaal als logeer- of werkkamer, maar kan ook worden ingericht als kleedruimte. Energiezuinig en praktisch Met energielabel A is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over een eigen berging in de kelder, bereikbaar via de lift. Parkeren Parkeren kan op het afgesloten terrein. Daarnaast is er de optie om een 2de parkeerplaats de kopen of huren op dit zelfde terrein. Dit is een unieke mogelijkheid voor dit appartement. Geen enkel appartement in dit complex heeft deze mogelijkheid. VvE Financieel gezonde actieve VvE. Het bestuur bestaat uit betrokken, kundige en ervaren bewoners die langdurig in het complex wonen. Het onderhoud van het gebouw en liften is in goede staat. Er is een MJOP. Recent zijn alle standleidingen gecoat zodat deze weer decennia meegaan. Perfecte ligging De locatie kan bijna niet beter. Het appartement ligt direct tegenover het centraal station – ideaal voor forenzen – en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Hier vind je tal van winkels, restaurants en cafés. Ook het prachtige Kronenburgerpark en de Stadsschouwburg liggen vlakbij. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo de stad uit. In de buurt wordt bovendien een nieuwe supermarkt gerealiseerd (verwachte oplevering 2027), wat het woongemak nog verder vergroot. Hoogtepunten: - Centrale ligging tegenover station en op loopafstand van het stadscentrum - Nieuw opgeleverd in 2007 - Energielabel A: energiezuinig en comfortabel wonen - Moderne keuken met luxe granieten aanrecht en inbouwapparatuur - Royale woonkamer met veel lichtinval - Inpandige loggia met vouwsysteem van veiligheidsglas - Luxe badkamer met dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Eigen berging in de kelder - Lift aanwezig - Nabij winkels, restaurants, park en uitvalswegen - Geplande supermarkt naast het complex (oplevering ca. 2027) - Parkeerplaats op afgesloten terrein - Eventueel 2de parkeerplaats te koop of te huur (uniek voor dit appartement in het complex) Benieuwd geworden? Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek wat dit prachtige appartement te bieden heeft. Neem snel contact op voor een bezichtiging – je zou zomaar je nieuwe thuis kunnen binnenstappen!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant HRpro (2007)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.